宋卫平“蓝城”躁动：“轻资产”出发欲超越绿城

每经记者 徐杰 发自浙江

“绿融之争”陷入胶着状态，宋卫平另起炉灶的蓝城却已“四处”开张。

“房地产传奇人物宋卫平来了，身经百战的黄金团队来了，全新出发的蓝城来了！”最近，浙江义乌一个名为蓝城·百合花园的楼盘打出这样的广告。据现场售楼处人员称，这是蓝城集团在义乌的第一个项目，也是全国范围内首个以蓝城独立冠名的楼盘项目。

蓝城脱胎于宋卫平的绿城建设。按照原构想，绿城中国股权转让融创后，宋卫平将转战蓝城，打造房产、农业、养老以及健康四大板块，力争3年内上市，其经营模式将侧重轻资产。此前，宋卫平表示，将来蓝城不仅做代建、养老等产业，也会继续做房产，“蓝城这个品牌，一定会超过绿城。这个话不好意思说，刚刚把绿城交给老孙，现在就要超过它不太好，三年看吧，南山有鸟，这个鸟是个蓝色的鸟。”

蓝城集团宣称以轻资产模式运行/

《每日经济新闻》记者获悉，上述蓝城·百合花园楼盘原名为宾王御景园，开发商为福信集团。但现场售楼处人员解释称，该项目为福信集团与由绿城建设独立而来的蓝城合作开发，该项目的工程、物业、绿化等全部由蓝城具体负责。

蓝城集团的前身为绿城房产建设管理有限公司（2010年9月成立），2014年8月正式更名为蓝城房产建设管理集团有限公司 （以下简称蓝城集团），是蓝城中国旗下的代建业务主体。

9月5日，宋卫平在绿城、融创股权并购之后的首次公开亮相上，对蓝城中国的未来做了一句表态，“蓝城将聚焦房产建设、颐养（养老）、农业、健康四大核心板块，开始新的创业征程。”

蓝城集团副总裁吴昊天在浙江房博会期间表示，蓝城集团是今年7月1日以后正式使用蓝城这样一个公司平台出现的，截至今年10月份，全国代建项目有180个（包括延续绿城建设此前的项目），有一半是政府保障房项目，今年集团整体指标是180亿元。

蓝城集团执行总裁傅林江曾公开称，蓝城集团脱胎于绿城建设平台，藉由绿城建设的代建模式，“蓝城的业主模块是以轻资产模式在运行的”，这也是蓝城与绿城的一大重要区别。

此前有消息称，蓝城集团的代建业务的合作对象为政府机构、项目持有者、基金公司、资本市场，并分别对应政府代建、商业代建、资本代建三种代建模式。资本代建收费略高于商业代建，能到8%~10%。对保障房等政府代建的收益最低，收取管理费约为工程造价的3%。

上海易居房地产研究院研究员严跃进向《每日经济新闻》记者分析认为，从蓝城中国的四大业务板块看，充满了一种理想主义，都试图脱离过去高价拿地、高负债运营的特点。

蓝城中国现有四大板块业务/

尽管蓝城声称业主模块是以轻资产模式运行，但这并不意味着蓝城将放弃传统的房地产开发。

11月26日，傅林江向《每日经济新闻》记者表示，蓝城集团以代建为主，不会做房地产，但不能排除母公司蓝城中国日后做房地产，蓝城中国包括房产、农业、养老和健康四大板块，蓝城集团是其房产这一部分。

《每日经济新闻》记者获悉，蓝城中国的董事长为宋卫平，在香港注册。蓝城中国旗下房产代建业务的承接主体是蓝城集团，蓝城集团总裁即原绿城房产建设管理有限公司总裁许峰。原绿城房产集团执行总经理傅林江任蓝城集团执行总裁。

事实上，在今年11月份的浙江省土地市场上，就出现了蓝城关联人的身影。

11月14日，宁波市象山县丹东街道东谷路与丹山路交叉口西北角的两宗宅地成功出让，竞得人为宁波天蓝置业有限公司，两宗地共涉及土地成交款6.18亿元。

工商注册资料显示，宁波天蓝置业有限公司成立于2014年1月20日，注册资金1亿元，股东为宁波天安（集团）股份有限公司和蓝城控股有限公司。

11月26日，象山县土地储备中心人员向记者明确表示，上述项目不是养老地产，而是商品房开发项目。另一接近蓝城集团人士则透露，“上述象山的土地去年就开始谈了”。

但傅林江向记者表示，蓝城集团和蓝城控股有限公司没有股权关系，蓝城集团仍以轻资产为主，不会直接从事房地产。

记者查询获悉，蓝城控股有限公司成立于2012年2月15日，注册资本5000万元，法定代表人是徐雄翔。

针对上述各种关系，记者多次致电和发短信于徐雄翔，未收到任何回复。