上海下调公积金存贷款利率 业内称沪楼市短期将回暖

每经实习记者 林东岳 发自上海

昨日（11月24日），上海市公积金管理中心（以下简称管理中心）发布消息称，从11月22日起，下调上海个人住房公积金存贷款利率。其中，当年归集的个人住房公积金存款利率不变，上年结转部分的存款利率由2.6%下调至2.35%；五年期以上贷款利率由4.50%下调至4.25%；五年期以下(含)贷款利率由4.00%下调至3.75%。

《每日经济新闻》记者注意到，11月4日，上海曾调整过住房公积金个人贷款政策，购房者还清公积金贷款后，再次申请公积金贷款买房，可参照首套房贷款政策执行。而这次下调公积金贷款利率，是一个月内第二次出台公积金新政。

上海中原地产研究咨询部总监宋会雍对《每日经济新闻》记者表示，这次公积金存贷款利率的下调，是和上周五（11月21日）央行降息一脉相承的，两项政策步调一致，降幅也相当。据测算，对于购房者来说，如果是首套房，贷款80万元、贷款期限20年，此次公积金利率调整后，月供额将从之前的5060.8元减少到4953.6元，减少107.2元。

对于新政对楼市的影响，宋会雍表示，目前上海已经出台多个为楼市松绑的政策，但都属于“零敲碎打”，影响效果十分有限。由于这些政策不会限时取消，市场并不会产生紧迫感，相反频繁的“微刺激”政策会进一步使得市场观望情绪变得更加浓郁，市场会倾向于等待更多优惠政策的出台。

与购房者多持观望态度不同，房产商受利好因素的影响更为明显。央行降息后的这个周末（11月22日~23日），上海楼市供应面积同比翻番，显示出开发商对年底楼市极具信心。

德佑地产分析师赵葆根则表示，频繁的楼市刺激政策，使得开发商的去化速度有所加快，有助其完成全年销售目标。在多项利好政策的叠加影响下，此次公积金贷款利率降低，有助于刚需加快入市脚步，上海楼市的表现短期内会有所“回暖”，预计成交量会有小幅回升。