每经实习记者 林东岳 发自上海
随着普通住宅标准的调整，上海全市范围内的普通住宅最低总价上限大幅提升，上海符合普通住宅标准的楼盘从88个猛增至185个。由于属于家庭唯一的普通住房可以享受契税优惠，因此，新房契税优惠覆盖面将会翻番，首套房自住需求量将会出现上升，刚需增加使得年底的上海楼市交易会更加活跃。
上海中原研究咨询部高级经理龚敏认为，新政的实施，无疑对年底的上海楼市而言，是个巨大的利好，成交量下滑的局势将被扭转。
根据克而瑞研究机构的监测数据，今年1至10月，上海内环内、内外环间和外环以外新房成交均价分别为61048元/平米、42299元/平米和20220元/平米，按这个标准测算，调整后内环内普通住宅最大可购面积为73.7平米，内外环间和外环外分别为73.3平米和113.7平米，可购面积较此前有了大幅提升。
普通住房标准的提高，使得可以享受契税优惠的房源数量增加，受可购面积增加和契税优惠覆盖面扩大的双重刺激影响，刚需将会得到进一步释放。
业内人士表示，新政执行后，预计11月和12月成交量将会前10月的平均水平，一二手房的总体税费优惠幅度可能在5亿元左右。
龚敏表示，由于新标准才刚刚出台，目前还不好估计年底的成交量，但可以肯定的是，受楼市新政的影响，消费者的购房热情会显著增强，税费优惠将会助推自住需求的落地。
虽然上海普通住宅标准将于11月20日起开始正式施行，但并非只有在11月20日以后签约购买的普通住宅才可以享受契税优惠。
来自上海市税务局的消息称，上海普通住宅新标准的执行时间以审税时间为准，已签约购买使用新标准的普通住宅，11月20日之后到税务机关审税，如果满足家庭唯一住房，也可以享受契税优惠。针对购买期房已经缴纳契税的，但是尚未办理产权证的住房，也可以按照调整后普通住宅标准重新确定契税税率，可以全额退税后再进行补交。在标准正式施行前购买的普通住宅，如果手续尚未办理完结，也可以享受契税优惠。
上述举措意味着契税优惠将覆盖部分新标准正式执行前符合标准的楼盘，可见上海契税优惠认定的时间是比较宽松的，因此普通住宅标准调整对上海楼市的影响从消息公布后已经开始。
克而瑞研究机构总监薛建雄在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，普通住宅标准调整后，一手普通住房契税优惠覆盖面扩大，满五年二手普通住房则可免征营业税，这将会对刚需造成明显刺激，带动自住需求的增加，预计年底的一手房销售量与十月份持平，二手房甚至或将有所增加。
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