放松首套房认定标准？四大行暂无回应

每经记者 万敏 发自北京

昨日（9月22日），市场传闻四大行将出政策，放松首套房认定标准，只要房贷贷款余额还清都算首套房。不过，截至昨晚21时，央行和四大行均未对此传闻做出正式回应。但巧合的是，昨天，福州市发布相关文件，规定“购房人偿清购房贷款后，再次申请贷款购房的，按首贷认定。

上述传闻称，上周五，央行已召集各大行开会透露这一想法，目前正在吹风阶段，预计该政策会较快出台。

昨日，《每日经济新闻》记者通过多种渠道了解到，工、农、中、建四大行相关人士均表示，针对此次房贷政策调整的传闻暂无回应，而央行方面对于记者的采访请求未予回应。

“还未看到这样的文件，如果有的话，对房地产市场来说确实是件大事。”一位大行北京地区一支行个贷部人士对《每日经济新闻》记者表示，支行将在看到文件后按照行里的规定执行有关房屋按揭贷款业务，在还未看到文件的情况下，不便多做评论。

2010年6月，住建部、央行等三部门联合发出通知，明确了“同一购房家庭”、“既认房又认贷”的二套房认定标准。此后，北京等地陆续出台了关于二套房的认定标准。

今年以来，随着经济下行压力增大，多地政府已取消房屋限购。

巧合的是，同样在昨日，福州市发布 《关于促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》，规定“购房人偿清购房贷款后，再次申请贷款购房的，按首贷认定。金融机构在贷款首付款比例和利率方面按照政策规定的低限执行。”这一规定与此次四大行放开首套房认定标准的市场传闻不谋而合。

值得注意的是，在地方政府发布的文件中，关于松绑“限贷”的部分通常难以在商业银行得到落实。

“商业银行在没有得到银监会、央行的正式通知，总行没有下发通知前，不论是贷款首付成数、利率还是对二套房的 ‘认贷’标准都不会改变。”上述大行个贷部人士称。

今年7月和8月，全部金融机构的人民币信贷增长不足预期，但从结构来看，居民长期贷款仍保持了一定增速其中，8月，住户中长期贷款增加1890亿元。

按照四大行公布的数据，其对房地产按揭贷款的支持力度在今年并未明显减少。工行行长易会满曾表示，上半年，工行个人按揭贷款增加了近2000亿元，个人按揭户均贷款25万，其中首套房按揭贷款占比为97%。

但是，对于大部分资金紧张的中小型商业银行来说，扩大按揭贷款额度或许并不是一个好的选择。

“即使这个消息是真的，大行可能会响应上面的号召，允许更多信贷资金支持购房需求。对中小银行来说，居民对房贷的需求会升温，但一方面，银行资金成本越来越高，息差一再缩小，另一方面，业务重点也不可能放在住房这块，银行没有动力也没有余力去做这样的事情，所以不会有太大改变。”一位股份制银行人士对记者表示。