瑞安建业“让股操盘”未解渴 成都一项目部分房源均价降3000元

每经记者 杜冉乐 发自成都

频繁倒手项目股权仍显不够“解渴”，瑞安建业祭出了降价大旗。

9月10日，位于成都北二环的瑞安城中汇项目迎来二次开盘，该项目住宅均价仅为7600元/平方米，与去年底首次开盘时成都透明房产网公布的10656元/平方米的参考价格相比，单价直降3000元。

据了解，这是今年5月以来，在成都进行降价的第二家港资品牌房企。对此，瑞安城中汇项目高级经理柴春梅表示，每平方米售价7600元仅是靠近项目外侧的房源。不过，在熟悉该项目的成都某地产资深人士看来，这个项目位置一般，打出这个均价只是一种营销手段。

据《每日经济新闻》记者了解，仅在城中汇这个项目上，瑞安建业（00983，HK）早在6年前就以股权收购形式拿下相关土地，今年初对外亮相后却突遇楼市新一波低迷潮。今年中报业绩显示，瑞安建业亏损5.73亿港元。瑞安建业主席罗康瑞曾对外表示，今年将继续推行地产项目资产变现计划。

项目售楼部现抢购潮/

瑞安城中汇项目售楼部人头攒动，《每日经济新闻》记者在现场注意到，这是一个位于成都北二环路与金牛区解放路交叉口的地产项目，二环路高架桥从旁边穿过，车流较为繁忙。

早在2008年初，瑞安建业及其彼时在伦敦上市的子公司中华汇，以大约8.55亿港元的价格共同收购了东方园林成都金牛置业股权。按照瑞安建业的公告表述，标的公司旗下原本拥有5.74万平方米商业用地，但交易之后土地性质变更为住宅及商业用地。

据记者了解，上述项目股权收购是瑞安建业布局成都的第二个重点项目，其当初成立中华汇也主要是为了收购全国各地的烂尾楼项目。

来自城中汇项目开发公司成都翔龙地产的工商资料显示，上述收购的土地早在2002年就已成功出让，土地编号为5101企改（2002）出让合同第163号。据成都媒体报道，2009年8月，城中汇项目启动开工。公开资料显示，瑞安城中汇项目去年底正式对外预售，其中住宅部分均价超过10000元/平方米。

日前，瑞安城中汇项目售价经过大幅调整，其项目售楼部再现抢购潮。据该项目一位置业顾问透露，9月10日当天推出了两栋总计400套房源，已认购了350套，次日又加推了一栋房源。

对此，柴春梅称，这只是项目外侧的部分房源售价进行了调整，内侧也有房源在8000元~9000元/平方米。不过，在熟悉城中汇项目的成都某国际地产代理行相关负责人看来，这只是开发商的一种营销手段，因为他们现在降价销售的都是不太好卖的房源，等市场热起来之后可能会再提价。

地产项目变现将加快/

《每日经济新闻》记者注意到，仅在城中汇一个项目上，瑞安建业就不停地倒腾股权。早在3年前，瑞安建业将控制城中汇项目的雅泉公司49%股权让渡于领盛资本，后者支付代价5.38亿港元。按照合作协议，两家企业未来3年将合作开发这个项目。

不过，今年初瑞安建业回购了上述全部股权。记者注意到，领盛资本在持股期间共向雅泉公司输血7.52亿港元（含利息）。

今年6月下旬，瑞安建业公告消息称，公司终止了与香港融曦投资管理公司43.5%股权及附加8.37亿港元委托贷款协议，缘由是后者无法提供这笔贷款。不过，瑞安建业与辉顺公司签署新的股权转让协议，让渡雅泉公司19%股权，自己控股81%，还要求后者提供委托贷款3.8亿港元。但自这笔交易之后，瑞安建业将录得亏损3800万港元。

从财务报表来看，瑞安建业现金流状况并不轻松。去年年报显示，截至去年底，瑞安建业现金及现金等价物共26亿港元，但一年内银行借款及其他借款高达68.9亿港元，这一指标在2012年底时仅为47.8亿港元。此外，瑞安建业的净负债率也从2012年底时的47.1%上升至去年底时的48.3%。

公告显示，在去年3月和6月，瑞安建业先后出售了广州番禺和沈阳项目一期的一栋写字楼，并在当年底再次协议出售沈阳项目的二期写字楼，累计套现20亿港元。在瑞安建业看来，这样可以减轻公司今年的贷款净额和财务成本。

不过，瑞安建业继去年整体亏损8.89亿港元之后，今年中期并未扭转这一局面。中报业绩显示，截至今年6月底，瑞安建业持有北京、成都、重庆、广州和天津等9个城市11个房地产项目，可开发建筑面积160万平方米，上半年亏损5.73亿港元。

今年初，罗康瑞曾公开表示，公司将继续推行地产项目资产变现计划。按照中报内容表述，瑞安建业受上半年市场大环境等因素影响，公司资产变现节奏放缓，但下半年将推进资产变现，出售相关物业组合，以减轻运营和财务成本。对于相关问题，《每日经济新闻》记者昨日致电瑞安建业企业传讯联络人胡宝珊，并向其发去了采访提纲，但截至发稿时未收到回复。