南宁百货新世界店开业一年半 开发商要求解除购房合同

每经记者 曾剑

南宁百货（600712，收盘价4.62元）投建3年耗资超过7亿的世贸西城购物中心项目突然遭开发商要求“退出物业”。《每日经济新闻》记者注意到，2011年，南宁百货以非公开发行募集资金及自有资金7.5亿元购买了上述项目用于开设新世界店。该店于2012年底方投入运营，至今仍处于亏损状态，如今又面临“产权”危机。

南宁百货称开发商违约

南宁百货今日公告称，南宁市标特步房地产开发有限公司（以下简称标特步）以南宁百货迟延支付购房款为由，要求解除与公司签订的购买世贸西城A区、B区商业物业的《商品房买卖合同》及其补充协议，并要求公司退出物业，恢复原状。

对此，南宁百货表示，双方合同生效后，公司已合计支付了购房价款6.73亿元；第二期购房价款7676.21万元因未能达到付款条件以及标特步存在其他违约行为，公司未予支付。

南宁百货所称的 “违约行为”是指标特步未按照合同约定办好房产证。按照南宁百货所述，标特步应于2012年5月前为公司办好房产证。但截至目前，其仍未能完成。

此外，南宁百货还表示，根据购房合同约定，标特步应于2012年3月将停车楼建成投入使用，但直到2014年4月停车楼才通过验收并投入使用。而且，标特步所交付的房产还存在部分工程及设备设施经整改后仍未达到设计标准的情况。

南宁百货常年法律顾问北京大成（南宁）律师事务所律师认为，两份《房屋买卖合同》及补充协议合法有效，上市公司已按合同约定如期支付了购房款，且购买物业已交付使用；标特步违反合同约定，应承担相应的违约责任。标特步无权要求解除房屋买卖关系，其主张解除买卖关系没有法律及事实依据。

项目已投入超过7亿元

虽然有律师的意见支持，但南宁百货依旧首选“协商解决”。南宁百货表示，公司将继续与标特步交涉，力争协商解决。如双方不能协商达成一致意见，公司将向法院起诉。

事实上，由于世贸西城购物中心项目自投入运营以来一直亏损，南宁百货恐怕也不想再节外生枝。

资料显示，2010年12月，南宁百货以1.1亿元向标特步购买了总建筑面积为6095.85平方米的世贸西城广场部分房地产。此后，南宁百货于2011年2月发布定增预案，公司拟发行股份募集不超过7.06亿元用于包括购买世贸西城广场商业性房产费用、装修费、设备采购费、前期流动资金投入、不可预见费用等。同年3月30日，公司宣布以6.4亿向标特步购买了总建筑面积4.99万平方米地产。

《每日经济新闻》记者注意到，南宁百货原拟通过上述投资，打造新世界百货门店。按照公司当初预计，新门店正式开业后年可实现营业收入8亿元（10年平均），净利润6900万元。

然而受国内消费品市场增幅放缓等因素影响，新世界店于2012年年底开业后并没有展现出较强的盈利能力。2013年，南京百货负责运营该门店的全资子公司广西新世界商业实现营业收入1.47亿，净利润亏损1115.18万元；今年上半年，该公司营业收入为8040.6万元，净利润亏损585.14万元。