王石力挺万科转型 斥资百亿加码旅游地产

每经记者 尚希 王杰 发自北京

昨日（8月26日），万科董事局主席王石亮相北京，为万科首个滑雪度假项目站台，这样的现象并不多见。

王石的出现亦是一剂信号，这个万科最权威的掌舵人也带领万科开始走上多元化的道路，从养老项目到酒店式公寓再到旅游度假产品，现如今的万科早已不安于做单纯的住宅开发商，在转型之路上走得越来越快。

《每日经济新闻》记者了解到，王石昨日曾表示，在房地产行业由黄金时代转向白银时代之后，消费者的需求层次亦在与日俱增，万科也在寻求突破，并提出了向“城市配套服务商”转型的战略定位。

加码旅游地产

据《每日经济新闻》记者了解，“松花湖度假区”是目前万科旗下首个滑雪度假项目，位于吉林市东南部，距主城区15公里，项目总体规划面积高达20平方公里，总投资近400亿元，开放方向为以家庭度假为主、并可开展部分国际专项赛事的高标准滑雪场。目前松花湖滑雪场、高端度假酒店、小镇中心与吉林ONE四个项目已建设完成，即将投入运营。

早在2011年万科就已经计划投建松花湖度假区。并与香港吉祥集团以及当地政府签订了建设吉林万科松花湖国际旅游度假区项目的合作协议。

也正是在同一年万科在深圳开发了首个旅游度假项目---万科双月湾，该项目以“深海度假”为主，包含了海景房以及深海休闲活动。

从目前万科的开发版图来看，并不乏旅游度假产品，有公开统计显示：截至目前，杭州良渚文化村、深圳浪骑游艇会、惠州双月湾度假村、清远白天鹅度假酒店、三亚森林度假公园、三亚湖畔度假公园等旅游度假项目陆续投资开发并投入使用。

在整体楼市局势大变的情况下，房企应专一走住宅还是走多元化之路，把鸡蛋放在不同篮子里还是孤注一掷，成为业界探讨的焦点话题。

而对于王石态度的转变，在业内人士看来，是住宅地产的不景气。

上海易居研究院市场成交报告显示，今年整个市场持续低迷，其对近5年7月份的成交数据进行统计发现，相比2010年至2013年4年间的同期水平，2014年7月份新建商品住宅成交面积分别增长了52.8%、18.2%、-22.9%和-14.0%。可见，今年7月成交不仅弱于去年同期，还弱于2012年，总体看仍不乐观。

对于目前的楼市，王石表示，最近一段时间，房地产形势正在发生微妙变化，他认为是谨慎乐观。

面临挑战

很少为单个项目站台的王石此次出面大聊“滑雪”，足以见得其对于该项目的重视程度。但旅游地产对于内地房企来说，已经成为一片争夺激烈的“红海”。

据克而瑞信息集团发布的《2013-2014年中国旅游地产发展报告》显示，截至2013年年底，全国共有旅游地产项目5299个，相比2012年增加3040个。

“虽然此前万科做过诸多尝试，但旅游度假产品对之前一直专注于住宅开发的万科来说，并非毫无挑战。”上海易居房地产研究院研究员严跃进对《每日经济新闻》记者表示，如果从万科本身的人员结构看，万科做旅游地产并没有明显的优势。但是，对于万科而言，招纳相应的专业人员，组建专业的人才队伍，并不是难事。

其进一步表示，从此前万科涉足的项目可以看出，其旅游地产不是简单地做产品复制，而是紧紧结合当地资源，做出差异化和特色。如此次项目围绕“滑雪”而做大产业，和其多元化的思路有密切联系。

海南锦诚房地产咨询策划有限公司董事长王路在接受《每日经济新闻》采访时表示，目前国内旅游地产，打海洋牌的比较多了，滑雪是一个新兴的娱乐需求。这个项目只能说有前瞻性。但是，滑雪在冬天使用的周期有限，而国内的消费者，对冰雪旅游还处于认知过程中，还不是一个主流的度假需求，受众面不大。

他分析，开发商在旅游内容、配套打造和旅游产品的三者之间如何平衡，如何去满足不同时间节点，不同时间频度的客户的需求，是目前面临的新课题。