7月厦门房价逆市领涨 整体供应不足是主因

新华网厦门8月22日电(记者 董建国、张逸之)楼市寒潮中，二线城市厦门房价继续领涨全国。

据国家统计局发布的7月份70个大中城市新建商品住宅销售价格变动情况显示，70城中厦门环比上涨0.2%，同比上涨7.2%，双双位居全国第一。这已是厦门今年连续七个月房价上涨，除了6月份，其他六个月涨幅均领涨全国，厦门房价坚挺度已经超过了一线城市。

记者在厦门多处楼盘采访发现，厦门除了岛外一些楼盘有促销行动外，难见实质性的降价。20日，在厦门五缘湾边一个在售楼盘，记者看到，售楼部里看房选房的顾客仍然络绎不绝。置业小姐说，楼盘是精装修楼盘，最低价在32000元每平方米，而高层的售价要到38000元每平方米左右。“即使上半年销量情况不是太好，但也没有出现降价，厦门岛内楼盘资源稀缺，基本供不应求，不会轻易打折。”

据中国指数研究院[微博]日前发布的7月百城房价指数，厦门房价为每平方米20428元，比广州还高出2260元。

厦门房价缘何逆市领涨？克而瑞研究中心分析师黄彬认为，楼市整体的供应不足是主要原因。

黄彬认为，近两年来厦门住宅性质的土地供应量明显不足，市场上商品住宅供应偏紧，中短期内住宅房价难言下跌。

根据年初厦门发布的2014年经营性土地出让计划，今年厦门岛内商住用地暂时无出让计划。数据显示，今年上半年，厦门商住用地共成交5宗，均位于岛外，竞得人均为当地国企托市，综合溢价率约55.3%。上半年的土地出让仅完成全年计划的10%。

“楼市的供需平衡点是12个月，当前厦门库存量虽然同比有所增加，但存销比是比较健康的。”黄彬说，“厦门楼市总体上还是供不应求，开发商自然不会轻易降价。”

据厦门土地房产研究中心统计，截至8月21日，厦门可售商品住宅面积为307.2万平方米，若以近两年来厦门月均30多万平方米的去化速度，消化库存仅需要不到10个月。

在供应不足的情况下，厦门楼市需求又相当旺盛。分析人士认为，厦门作为福建的中心城市，对周边的泉州、漳州等地有很大的吸引力。

而随着日前“闽八条”厦门细则的正式落地，岛外住宅以及岛内高档住房已明确不再限购。

“下半年厦门楼市的购买力将进一步释放。”高鹏房产总经理傅强说，“限购松绑，加上‘金九银十’的传统销售旺季，必然会给厦门、特别是岛外楼市带来不少增量。”

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