云南城投系“换帅”转型旅游地产二级开发谋突围

每经记者 杜冉乐 发自成都

新一轮的人事变动正在云南省国资系统上演，其中就涵盖了作为当地城建和地产运作核心平台的“城投系”。

昨日 （8月20日），云南城投（600239，SH）发布公告称，由于云南省国资委对公司董事长刘猛的工作进行调整，故刘猛向公司董事会申请辞去公司董事长、董事及董事会下设各专委会的全部职务。不过，在新任董事就职之前，刘猛仍将正常履职。

《每日经济新闻》记者注意到，7月底，云南省正在省级层面展开年内最大规模的新一轮人事调整，涉及省属国企10家，包括云南城投集团（云南城投大股东），其现任总裁刘猛拟被调任云南物流产业集团董事长，其党委书记一职也将另有变动。

一位来自昆明的业内人士表示，刘猛在云南城投集团任职过程中，对于推动地产业务借壳上市功不可没，之后云南城投参与了昆明环湖东路土地业务，更被资本市场追捧为“一级开发第一股”，但这项业务开发并不顺利，投入资金庞大，回收期延后，负债率高企。面对楼市新变局，云南城投开始转向二级市场开发，押注旅游地产。

“城投系”人事变动引关注/

2012年底，刘猛开始担任云南城投董事长一职。按照云南城投最新公告，刘猛在公司新的董事长就职之后，将不再担任这一职务，同时卸任董事及董事会下设各专委会的全部职务。

“刘猛毕业于重庆建筑大学，也是现在院校合并后重庆大学的校友，算是建筑领域的科班生，在地产开发上有一定经验。”一位熟悉刘猛的重庆大学房地产MBA教育中心的资深教授向《每日经济新闻》记者表示。

在初任云南城投董事长时，刘猛同时还担任着云南城投集团总裁、昆明一建集团董事长、云南城际物流董事长等要职。

不过，《每日经济新闻》记者注意到，今年7月底，云南省委组织部对外密集宣布了 《云组干任公示〔2014〕第5号》，在云南当地媒体报道中，此次人事变动号称“云南年内动作最大的一次”，涉及10家省属国有企业，其中就包括云南城投集团。

按照上述人事任免公告，现任云南城投集团党委副书记、总裁一职的刘猛，拟任云南物流产业集团董事长，而云南城投集团党委书记一职也拟由西双版纳州的相关官员来担任，这就意味着现担任该公司党委书记、董事长的许雷，未来可能仅担任董事长一职。

目前“城投系”的系列人事变动，备受业内关注。据了解，早在云南城投2007年借壳上市前，刘猛曾在云南建工集团任职长达5年有余，同时还担任着云南城投集团副董事长、总经理职务。

昆明业内一位不愿具名的资深观察人士向《每日经济新闻》记者表示，“在省城投推动地产业务上市中，刘猛起了很大作用。”

上述资深教授也认为，如果刘猛的作用不大，也不会在后来上市公司这几年发展中一路高升至董事长。

“近两年来，云南城投主打‘品牌战略’，‘融城系’和‘梦云南’系产品在市场上都有不俗反响。”上述昆明资深观察人士表示，这都是在刘猛担任董事长期间推出来的。

为了进一步了解情况，昨日记者致电刘猛，但其电话一直无人接听。

转型旅游地产谋变/

实际上，上述“梦云南”系产品，正是云南城投着力在云南大理、西双版纳等旅游重镇布局的特色项目，也是该公司大举布局旅游地产的招牌项目。

今年一季报透露，云南城投旗下拥有12个旅游地产开发项目，权益投资价值近300亿元，总建筑面积513.7万平方米，涉及云南省内的昆明、大理、玉溪、西双版纳及四川、陕西等区域。

《每日经济新闻》记者从云南城投公告中获悉，云南城投将向增长型战略转型，将旅游地产作为战略培育业务，并拟推出分时度假平台。

上述资深教授补充道，与民资房企相比，云南城投的住宅产品不具备明显优势，而旅游地产作为一种综合资源开发项目，他似乎找到了新的定位，本来大股东云南城投集团涉足了城市建设的很多领域，具备资源优势，尤其是强大的政府资源优势。

对于云南城投的未来发展，云南至祥置业市场研究部总监田志余向 《每日经济新闻》记者表示，“未来，关键要看云南城投的市场化改革意愿，也需要以市场化机制引入外部人才，尤其是项目开发流程的标准化等方面。”