京二手房首套利率现折扣 卖家欲涨价

每经记者 尚希 发自北京

“目前中信银行和招商银行可以申请到首套房贷九折的优惠，其他银行也有九五折或九八折不等的优惠。”昨日（8月19日），《每日经济新闻》记者走访了北京多家中介门店了解到，部分银行逐渐放开了首套房的贷款利率优惠，但会要求购买保险或理财等产品。

此外，记者昨日还从链家地产获悉，目前链家地产与中信银行签署战略合作协议，合作后，二手房客户将有望从银行获得二手房融资专项信贷额度保障及首套房房贷利率优惠，首套房客户贷款利率有望享受九折优惠。不过，新房贷款利率却未见松动。

“由于新房信贷尚未有实质性松动，且部分城市的房价依然高企，市场后劲能否持续仍待观察。”中原地产首席分析师张大伟对《每日经济新闻》记者表示，据中原地产监测，21个城市新开盘认购率仍在低位徘徊，本周认购率由上周的48%降至41%。

二手房利率现优惠/

昨日，记者以购房者身份走访了位于朝阳区东四环附近的多家房产中介门店。其中，我爱我家、链家地产等门店的中介从业人员告诉记者，如果客户资质较好，目前首套房利率可以拿到九折优惠。

“这个区域目前的成交均价在3.6万元/平方米左右，而去年最高点时，个别房源单价超过4万元/平方米，现在是比较合适的购房窗口期，而且最近都可以拿到银行的利率优惠。”一家中介人员表示，其今天（8月19日）刚刚了解到几家新增的银行都给出了不同折扣的利率优惠。

随后，《每日经济新闻》记者从链家地产获悉，昨日其与中信银行签署了合作协议，将为链家客户提供个人贷款、资金监管等多项业务，同时北京区域的链家首套房客户贷款利率可享受九折优惠。

“最近每天的信息变化都非常快，很多银行都有不同程度的折扣，根据贷款总额不同优惠不同。”上述中介人员表示，由于首套房利率出现了优惠，也有之前观望的购房者开始入手。

尽管二手房首套房贷款利率出现优惠，但新房贷款利率却未见松动。据位于东坝生活圈的某项目销售人员介绍，目前该项目入市均价在2万元/平方米左右，这一价格已远低于同区域自住房的价格，而该项目此前预期售价在2.5万~3万元/平方米。目前楼盘合作银行对首套房的贷款利率仍以基本利率为主。

房价仍面临下行压力/

不同于新房选择平价入市或以价换量的销售策略，受到二手房信贷放松的影响，成交量也有所回升。

据链家地产市场研究部统计，8月第二周，北京二手房成交量环比上涨9.7%，较7月第二周上涨19.7%；8月1日至17日，成交3930套，较7月同期微降1.8%，而工作日成交水平则较7月同期上涨13.4%，7月开始的成交量复苏有望在8月持续。

伴随着成交量的增加，二手房业主的预期也在逐渐升温。链家地产统计数据显示，8月第二周成交案例的议价空间为3.6%，较上周下降0.2个百分点，连续三周下降。从趋势看，6月中旬开始议价空间就持续收窄。8月第二周调价房源中下调的占比为83.6%，这一指标也创下3月中旬以来最低水平。

“各项微观指标都显示，业主的房价预期在升温中，让利意愿下降。但是由于目前市场成交量低，活跃度不够，并不能对房价上涨形成支撑。”链家市场研究部张旭告诉《每日经济新闻》记者，预计近期市场将会“量涨价稳”，成交量逐渐回到正常水平。

世邦魏理仕研究部中国区主管、执行董事陈仲伟表示，目前全国已有30多个地方政府对房地产政策进行了微调或松绑，主要涉及降低限购门槛（包括套数和户籍限制），放松购房资格审查，定向税收减免和财政补贴，提高公积金贷款额度等。

“但在目前观望情绪依然较浓的情况下，这些微调政策对楼市尚未起到明显的支撑作用。在信贷环境吃紧、财务成本不断攀升以及多数城市楼市供应面临过剩问题的情况下，开发商开始启用降价策略积极去库存，但房价仍面临下调的压力。”陈仲伟说道。