平安好房发起海外房产众筹 遴选项目能力成关键

每经记者 涂颖浩 发自上海

昨日（8月18日），平安好房全面开放预约众筹美国房产，通过注册平安好房网，100美元就能体验当美国“房东”的滋味。

据了解，对于首期海外房产众筹项目，平安好房设定的众筹周期为30天，目标金额为100万美元，单笔最低购买份额为100美元，房租收益预计为年化4%~5%。

不过，有业内人士对《每日经济新闻》记者称，虽然“众筹海外房产”门槛低很诱人，但海外投资的金融属性与国内有很大不同，这对发起方地产项目的遴选能力提出了更高要求。

首现海外房地产众筹项目

当房地产众筹在很多人眼里觉得太新鲜时，平安好房网首席运营执行官庄诺已经酝酿良久。此前，庄诺曾多次透露平安好房在众筹领域将有动作，最终，其众筹项目落在海外房地产上。

据平安好房负责人介绍，“众筹海外房产”的最大特色，就是将单笔众筹金额降低至100美元。这让所有普通消费者都有机会参与到海外投资中，享受海外房产的出租收益、以及未来房产的增值收益。

该项目运作的大致流程是：众筹者通过平安好房网站注册并报名参与众筹，一旦项目按规定成立之后，众筹者投票选取心仪的物业，所有资金由专业的境外项目公司负责运营。运营所取得的租金收益，会定期返还到众筹者的个人账户。

作为此次“海外众筹”项目的策划者，庄诺曾设计某国内房地产网站 “1美元竞拍1000平米美国别墅用地”。庄诺表示，这几年海外置业非常火热，许多人虽然有冲动，但因对海外市场、海外买房流程、海外租金税费等环节不熟悉，而止步不前。“众筹海外房产”目的是让投资者能花最少的钱，体验一次海外买房当房东的经历，了解到原来投资海外也并不复杂。

据 《每日经济新闻》记者了解，对于这个首期海外房产众筹项目，平安好房设定的众筹周期为30天，目标金额为人民币100万美元（约615万元人民币），单笔最低购买份额为100美元，最高限购10份。如果在众筹期内完成目标金额的筹集，则该项目成立。一旦众筹项目最终成立并运营，投资者就可以开始“收房租”了，这笔稳定的租金收入预计能带来年化4%~5%的收益。除了房租收益外，持有2~3年后，通过出售增值的房产，还能获得另一笔收入。如果最终项目不成立，平安好房将把所有款项退还给众筹参与者。

业内称项目遴选很重要

普通投资者也能参与海外投资，那么，看起来很美的“众筹海外房产”到底靠谱吗？

业内人士指出，“众筹海外房产”虽然门槛低至100美元，但对于参与的投资者来说，也应了解投资海外地产的风险。

中原地产分析师卢文曦对《每日经济新闻》记者表示，美国各个州对房地产的法律法规不一样，这也要求众筹项目的发起方要熟悉当地的投资政策。

近两年，国内资金投资海外地产的热情升温。数据显示，截至2014年3月，中国买家的房地产购买量为220亿美元（约合人民币1353亿元），占美国房地产市场份额的24%，较之去年上升了5个百分点。

但上述分析人士称，一方面，美国经济好转和资本回流存在不确定性；另一方面，海外投资热潮有引发资产价格上升的风险。

虽然众筹项目发起人不能向支持者许诺任何资金上的收益，但对于投资美国房地产预期4%~5%的稳定年收益，卢文曦认为，即使投资国内的封闭式基金或者私募产品等也不难达到。

除了发起线上众筹，平安好房还建立线下交流平台。通过设立公开的微信讨论群，让所有参与众筹项目的参与者，都能参与讨论决定接下来 “房子如何运作”，“什么时候是卖房的最好时机”，“何时组团去看房”等问题。此外，平安好房还承诺，会不定期组织参与众筹的投资者去海外旅游考察。