限购松绑成交开始“退烧” 济南楼市进入博弈新回合

每经记者 彭斐 发自山东

当楼市陷入持续拉锯战状态，济南于7月10日取消限购，不过，在短暂的“兴奋”过后，济南楼市成交回归常态。

相关机构数据显示，上周，济南新建商品房市场共成交了1978套，相比前一周的2359套，减少了381套，环比下降16.15%。

不过，来自济南市建委的数据显示，在限购放开三周后，济南新建住宅的网签量为7241套，比5月和6月的网签总量还多出503套。

一位分析人士向《每日经济新闻》记者称，在成交量经历两周的走高后，第三周已回落到限购之前的水平，成交量下降令开发商更为纠结。

相关数据显示，经过短暂的“网签爆表”后，自7月19日起，济南住宅网签量，逐渐回落至每天200套左右。

“在消化了此前因限购放开突击补签的成交量后，网签正逐渐趋于平稳。”济南一位房地产业内人士向《每日经济新闻》记者称。

记者注意到，上周济南新建商品房成交走势整体呈波状下滑态势，成交最高值出现在7月29日，为353套；8月3日已降至201套。

世联怡高山东区域总经理朱江认为，此前累积的需求量，在短期内快速消化后，成交会逐渐趋于平稳，未来的成交压力会再次显现。

7月10日济南刚取消限购之时，就曾有业内专家表示，济南限购放开对楼市影响并不大，真正回暖还得看银行脸色。对于多数刚需购房者来说，“限购”对于他们的意义不大，而最重要的是“限贷”。

据搜房网消息，就在前几天，中国银行和交通银行方面分别承认了对山东省内非济南户籍松绑和首套房贷利率回归基准，农行方面也有资料显示将于8月份执行优惠利率政策。

对此，上述业内人士向《每日经济新闻》记者分析认为，在楼市成交趋稳之际，银行方面的表态，似乎又佐证了房贷大幅度松绑的可能性。

然而，《每日经济新闻》记者注意到，在市场的检验下，开发商虽依旧坚持吆喝提价，但多数“干打雷不下雨”，实质性的提价行为不多。

朱江坦言，信贷政策没有真正放开，开发商对未来的形势也处于观望，未来价格上涨的动力不足，目前最明智的选择就是“加班加点，抓住机会，近期尽快出货”。

值得注意的是，根据新近发布的百城住宅价格指数,7月份全国76个城市房价环比下跌,其中济南出现了环比0.84%的下跌。

在朱江看来，购房者不必担心限购取消带来房价暴涨，限购取消难以改变当前房产的“大气候”。

对此，有分析认为，如果说首轮博弈多为开发商前期试水行为，那么限购取消后，经过又一轮的市场检验，开发商已由主导地位向被动方转变。

在一位业内人士看来，相比于开发商，购房者则冷眼旁观，并未在这样紧张的大环境下积极入市，供需双方将展开一场更为复杂的心理较量。