安徽合肥取消限购 业内称市场不会现大幅反弹

每经记者 查道坤 发自南京  

作为安徽唯一执行楼市限购的城市合肥，已经在8月1发布公告称，合肥自8月2日起取消限购，购房人在本市范围内购买住房(商品住房、二手住房)时，无需提供居民家庭住房信息查询证明。

对此，合肥房地产协会副会长李慧秋表示，在限贷还未放松的情况之下，合肥放开限购对楼市刺激并不会太大。

取消限购、刺激销售，成为近期全国许多城市楼市的主题。统计显示，24个放松或取消限购的城市中，官方明确宣布的仅有10个。

楼市一直相对稳定的合肥，并不像之前取消限购的城市，面临楼市销售缓慢，库存压顶的局面。楼市库存量仅有4.6万套，按照合肥的去化速度，只需要半年时间，所以去库存压力并不大。

从取消限购的首日情况来看，8月2日恰逢周六，合肥市区有5个楼盘开盘，其中包括两个别墅项目。由于当天是中国传统的七夕节，不少开发商举行关于七夕的促销活动，这也为各自的楼盘吸引了不少眼球。

但据《每日经济新闻》记者了解，在七夕节促销和取消限购双重利好的刺激之下，当天的合肥新房市场销售并未出现太大变化，当日的销售量和平时的销售基本持平。

虽然新房市场并未出现太大变化，但是取消限购对合肥的二手房市场似乎起到了一定的刺激作用。据安徽本地媒体报道称，取消限购当日，合肥各大房产中介客户云集，不少中介开门之后就立即签订，“取消限购简化了二手房购买的手续，还有就是之前各大中介都储存了一些客户，就是等着限购令取消进行销售，所以当天的二手房市场确实受到了一定的刺激。”合肥我爱我家一位置业经理徐先生对《每日经济新闻》记者说。

同时，限购取消对于开发商来说，确实是一个利好消息，不少开发商积极调整销售政策，希望借利好拉动销售。

不过，房地产行业专家张建初对《每日经济新闻》记者说，“从目前各大取消限购城市的情况来看，作用非常有限，真正刺激楼市的还是限贷。因为合肥一般的房子都在80万元以上，未来购房者一次性付款压力较大，所以取消限购可能没有调整差别化信贷政策对楼市的作用直接。”