上半年商品房签约量减四成 北京地产调控重点生变

每经记者 胡健 发自北京

楼市放松限购风会不会刮到一线城市？答案是否定的。

上周末，北京市市长王安顺表示，这是多年来房地产调控追求的基本目标，背后还是市场在起决定作用，有利于挤出前些年积累的泡沫，促进行业长期健康发展。王安顺要求北京党政官员冷静观察，不能因此进行干预，不轻易出台新的政策，甚至采取放松限购等措施。

对此，中原地产首席分析师张大伟告诉 《每日经济新闻》记者，未来在执行限购的46个城市中，将在限购政策上出现明显的分化。其中，一线城市因为需要控制人口，而且经济对房地产的依赖度不高，预计限购政策将长期执行。

这对于房企来说不是好消息，链家地产报告判断，目前房企主要面临两方面的降价压力，一是现有高库存及预期也难消化，二是自住房的低价竞争压力。预计未来将会有更多的楼盘选择降价促销，降价的范围或会扩大。

虽然北京是对外地人口最有吸引力的城市之一，但是由于限购以及上半年全国楼市出现卖方市场的观望情绪等原因，北京上半年的地产成绩单并不漂亮。

数据显示，今年前6个月，北京市新建商品房签约量减少44.5%，价格增幅比去年同期连续8个月回落；二手房签约量减少52.6%，当月价格较上月连续3个月下降；与住房相关的五金电料、家具、建材装饰类商品销售分别下降7.8%、3.4%、1%。

链家市场研究部数据显示，截至7月23日，北京新建商品住宅库存量为85726套，比年初时增长了近3万套。该机构分析师张旭认为，目前开发商面临较大的去库存压力，当前消化率低而预期也难有明显增加，预计开发商或将调整策略，加大去库存力度。

楼市库存高企直接延长了开发商的经营循环，土地市场在年初火热之后迎来骤冷。据伟业我爱我家市场研究院统计，7月北京土地市场成交的宅地仅4宗，比去年同期减少一宗；规划建筑面积44万平方米，同比大幅减少67.2%。

伟业我爱我家副总裁胡景晖表示，7月成交的这四宗宅地整体而言都表现出了低溢价率、低热度的特征，随着北京楼市进入实质性的下行调整阶段，土地市场的降温也十分明显。

中原地产研究部调查数据显示，目前北京执行房贷的银行，主流全部为基准。个别银行可能从广告宣传的角度有最低九折或者九五折的表述，但是占比不足1%，且均有非常苛刻的条件，主流房贷利率依然为基准左右。张大伟分析说，对于普通购房者来说，买房的时机选择必须要看信贷的宽松程度，如果贷款难，折扣少，这种情况下购房决策肯定非常谨慎。

日前，北京市人大常委会审议 《北京市城镇基本住房保障条例(草案)》，参与审议的相关部门也对草案部分条款提出了修改意见。按照草案内容，在北京存在多年的经济适用房、限价房将逐步退出历史舞台，由 “配售型保障房”取代。

胡景晖分析说，北京住房问题解决思路有了较为明显的变化，逐步从以往主要依靠增加商品房供应，转向了以加强住房保障、盘活存量市场、增加商品房供应三者并重的思路。这一转变对于平抑房价、平抑租金，解决中低收入人群的居住难题，形成健康可持续发展的住房体系具有重要意义。