库存高企 苏州90平方米以上房源放松限购

每经记者 查道坤 发自南京

苏州打响江苏松绑限购第一枪。这也是自2011年3月苏州限购令执行以来的首次调整。

《每日经济新闻》记者从苏州市住建局获悉，从7月19日起，苏州全市已取消对90平方米以上住房的限购政策，本地人及外地人都可直接在苏州购买90平方米以上的房屋，但是90平方米以下的房屋仍继续执行原有限购政策。

对此，房地产行业专家张建初向《每日经济新闻》记者表示，苏州楼市一直平稳，局部也出现遇冷的局面，但是库存压力较大，“地方政府已经不能满足对楼市政策的局部微调了，因为那样只是带来稍许的好转，但是在楼市库存高企的局面之下，取消限购也许才会刺激购房者，达到去化库存的目的。”

在张建初看来，江苏其他城市将会效仿苏州放开限购。他对《每日经济新闻》记者说，目前江苏限购的城市有南京、苏州、无锡和徐州，“无锡和常州楼市的压力比苏州还要大，这两个城市在之前对楼市政策进行了微调，但是效果有限，所以在苏州率先取消限购后，无锡可能跟随；常州虽然不在限购之列，但是也有可能出台进一步的刺激政策；而同样是限购城市的徐州，也不排除采取跟随的步伐；目前来看，南京楼市总体供需平衡，并不会取消限购。”

据《扬子晚报》报道，苏州库存统计商品房可售套数达到11.3万套，可售面积为1283.2万平方米，去化周期需要两年时间。

苏州市不少房产中介表示，目前已经接到限购政策调整的通知，但90平方米以下的房子，非本市户籍还是需要提供1年的社保证明，“如果你现在在苏州有两套房子了，再买90平方米以上的房子没问题，但是如果想再买一套90平方米以下的房子就是不可以的。”

值得注意的是，虽然苏州放开了限购，但是限贷仍然存在，这也意味着，无论是苏州本地户口购买第三套房源，或是外地户口（无社保）购买苏州90平方米以上房源都需要全款买房。

张建初对《每日经济新闻》记者说，取消限购虽能给二、三线楼市带来短暂的消费刺激，但要想谋求长远发展，放开银根才是关键，只有当银根放开，才能充分刺激市场，购买力才会上去。“苏州楼市大户型库存压力较大，取消90平方米以上户型的限购，这在一定程度上可以缓解库存的压力，但是限贷政策依然存在，因此短期内会有明显效果，但是长期来看，效果有限。”

中国指数研究院苏州分院提供的数据显示，苏州楼市一季度共成交16763套，其中住宅成交12546套、成交面积为142.47万平方米。与去年同期相比，成交套数下跌12.56%，成交面积下跌14.82%；与2013年四季度相比，成交套数下跌37.74%，成交面积下跌39.93%。