前海概念助推 “黑马”金利通刷新深圳单价地王纪录

每经记者 金喆 发自广州

日前，深圳的土地市场又一次刷新了“地王”纪录，然而这次夺魁的是一匹业内鲜有听闻的“黑马”——深圳金利通投资有限公司（以下简称深圳金利通）。

5月15日，在经过近360轮举牌，约3个小时的激烈争夺后，位于深圳宝安中心区的A002-0046宗地由深圳金利通以48.3亿元摘得，溢价率126.2％，楼面地价28774元/平方米，地面地价233074元/平方米。

同时，该地块也刷新了兆华斯坦联合体创造的深圳单价地王纪录。资料显示，今年1月，兆华斯坦联合体拿下的深圳单价地王总价为134亿元，楼面单价28113元/平方米。

对此，一些业内人士指出，此次宝中地块与前海概念的交叉关系，是导致房企争抢的重要原因。前海政策的集中投放，使得房企对 “前海”效应辐射下的地块保持很高的热情。

受前海概念影响

深圳市土地房产交易中心信息显示，A002-0046地块的土地用途为商业性办公用地，用地面积20723.04平方米，建筑面积167860平方米，挂牌起始价为21.35亿元。

一些业内人士认为，此次宝中地区拍出深圳单价地王，主要与前海概念交叉有关。自2011年3月国家正式将深圳前海开发纳入“十二五”规划纲要以来，前海片区的发展一直备受关注。自去年7月以来，前海深港合作区公开出让5宗土地，前海土地收入共进账407亿元。此前创下的单价地王正好位于前海深港现代服务业合作区一单元1街坊。而此次出让地块虽然地处宝安中心区，但距离前海核心区仅约500米，如此高溢价显然是沾了前海概念的“光”。

中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁向《每日经济新闻》记者表示，拍出这样的价格属于意料之中，前海空间太小，不管是产业操作还是政府的未来政策投放，宝安中心区都是首先受到外溢影响的片区。所以宝安中心区已被列入前海概念，这几年此地区的地价增值主要还是受前海概念影响。

宋丁还指出，最近深圳楼市的价格基本上没降，成交量只是小幅缩小；而前海是热点地区，地价更是没受多少影响。

但盛富资本总裁黄立冲指出，“新地王”付出的代价有点高，未来开发风险较大，如果是以服务型公寓的形式进行开发，可能还有一定的涨价空间，如按正常办公楼开发，租金和销售价格不一定有空间。

黄立冲向记者解释称，在零售行业受电商冲击，以及大环境不景气的背景下，深圳的商铺、物业受影响较大；而且写字楼存量较多，短期很难消化。

疑似险资或券商“马甲”

与此同时，业内对深圳金利通这匹“黑马”的来头兴趣更大，纷纷猜测其背后金主是谁。

深圳商事主体登记及许可审批信用信息资料显示，深圳金利通成立于2012年3月29日，注册资本1000万元，经营范围包括投资兴办实业（具体项目另行申报）；投资管理、经济信息咨询（不含人才中介、证券、保险、基金、金融业务及其他限制项目）；国内贸易（法律、行政法规、国务院决定规定在登记前须经批准的项目除外）；经营进出口业务（法律、行政法规、国务院决定禁止的项目除外，限制的项目须取得许可后方可经营）。

记者进一步了解到，金利通是万家共赢资产管理有限公司（以下简称万家共赢）的全资子公司。

宋丁昨日接受《每日经济新闻》记者采访时称，金利通的背后是近期活跃的前海人寿和宝能集团，这次拍地可能是金利通与前海人寿联合进行，宝能“借壳”拿地的目的可能与产业运作、资金调配有关。

宋丁还分析称，“现在地产公司都在以各种名义进入金融、资本市场，宝能可能也想通过拍地介入更深的融资等业务，再说这个项目也不是单纯的房地产。”

值得注意的是，去年开始宝能大规模地进军商业地产。去年9月初，宝能集团副总裁吴永刚对外宣布，宝能集团将加速投入商业地产，根据计划，宝能将用5年时间，投资1200亿元，至2018年开发建设40座创新型购物中心，全部统一自持经营。

此外，业界还有一种猜测认为，金利通是齐鲁证券的“马甲”，认为万家共赢是万家基金子公司，而万家基金的大股东是齐鲁证券。不过，截至发稿，《每日经济新闻》记者未能就上述猜测从前海人寿、宝能集团和齐鲁证券处得到证实。