北京五一节后土地首拍平均溢价率不足30%

每经记者  胡健  发自北京

昨日（5月6日），北京土地市场迎来五一节后土地首拍，出让4宗郊区核心地段商业用地。其中两宗位于通州运河核心区，另外两宗位于大兴西红门区域，都是多功能类型的经营性地块。

这4宗地块最终土地成交价达到58.45亿元，但平均溢价率仅为29.17%。

不过，位于大兴区的西红门0302-010-2地块交易表现相对突出，整个竞拍过程持续近40分钟，K2、永同昌、东亚、华远、万科、天恒、东旭伟业7家房企轮番举牌共计86轮，再次上演“抢地战”，最终由天恒以19.1亿价格竞得，最终溢价率突破85.44%。

链家地产市场研究部分析师张旭告诉《每日经济新闻》记者，相对于居住类地块，商业地块的成交热度更加依赖于地块本身的区域价值。从近两年的土地交易数据看，在近郊区域，大兴黄村、通州台湖等成为许多房企热捧的商业用地选择。商业地块的成交热度也与区域规划较为紧密。

但房地产市场一向见微知著，4月以及5月初，商品住宅成交的形势或许影响整个市场主体预期发生转折。这将直接影响到房企在土地市场的拿地力度。

张旭分析说，从土地拍卖现场来看，现在地市整体竞争程度较为冷淡，房企观望情绪颇深，大型品牌房企参与较少。

值得注意的是，昨日4宗地块完成交易后，北京土地整理储备中心网站没有近期推介的地块，预计土地市场昨供应量在短期内会有大幅减少。

而在需求端，房企对拿地的诉求和底气都有些不足，张大伟说，20家标杆房企在2013年土地储备充分，它们在2013年购入接近5586亿元土地，土地储备已经提前完成。

尽管京城土地市场可能会迎来低潮期，但据《每日经济新闻》记者统计，北京年内累计土地出让金已经达到了1114.5亿元，同比去年同期的547.7亿元上涨幅度达103.5%，并且创造了同期历史最高纪录，中原地产研究总监张大伟预计2014年土地出让金有望突破2000亿元这一历史最高纪录。