瑞安建业沈阳项目转让惹争议 集团曾两月“变现”资产70亿

每经记者 王杰 发自北京

港资房企抛售内地物业已不鲜见，但瑞安建业有限公司(以下简称瑞安建业)在转让了沈阳的物业之后，却惹来了麻烦。

近日，《每日经济新闻》记者收到中汇广场（沈阳天地）楼盘一期项目业主的投诉，称瑞安建业上调车位费，远高于当地车位费的收费标准，这让业主无法接受。另外，瑞安建业在开发过程中将项目易主，也让业主们担心后续项目品质难以保障。

瑞安方面对此事回复称，作为一家合法经营且负责任的开发商，沈阳华汇（瑞安建业附属公司）的运营一直遵照相关法律法规和程序进行。

但对记者提出的关于业主投诉的“天价车位”问题，以及瑞安沈阳中汇广场出售给保利地产后，是否仍按照原有规划建设，规划与运营是否会变化等问题，该公司并没有回答。

后续项目品质引业主担忧/

纠纷的源起，是该项目的商品住宅停车场的“天价”收费。

3月26日，第一太平戴维斯沈阳中汇广场物业管理处发出 《关于地下车场试运行通知》称，“中汇广场地下停车场将正式投入使用，采取时租制按沈阳物价局审批收费标准正式收费（5元/小时）”。

照此标准计算，业主停车每月需要付费3600元。这对于二线城市沈阳来说，业主们难以接受。该通知下发后的3月28日，业主代表要求公示相关部门的审批手续，但未得到答复。

几经周折后，4月23日，沈阳市物价局发出通知，要求瑞安建业交回《收费许可证》，收费标准与业主协商达成一致之后再行发放许可证。

公开资料显示，沈阳中汇广场位于沈阳黄金地段，占地面积11万平方米，总建筑面积逾80万平方米，总投资预计为65亿元人民币，系瑞安建业在东北地区启动的首个商业项目。

业主们认为，彼时中汇广场（沈阳天地）为沈阳市价格最高的项目。之所以买这个小区，是因为看重瑞安建业的品牌、开发品质。直到工地的围挡换成了保利的广告牌，才知道瑞安建业已经把沈阳项目卖给了保利地产。

在业主肖女士看来，后续项目由保利开发的话，所购楼盘的保值性是业主们关注的焦点。

《每日经济新闻》记者致电保利地产相关负责人，以了解保利地产接手此项目后的规划，但截至发稿，尚未接到保利方面的回复。

秦兵房产律师团徐斌律师给业主们支招说，保利地产接盘后，房屋价值是否缩水，有一个简便的方式可以计算损失，就是找评估公司进行评估。

出售背后的“变现”策略/

瑞安建业在给《每日经济新闻》记者的回复中表示，出售沈阳中汇广场二期项目为公司经营策略的商业决定，为加快发展二期，公司选择与保利合作，由保利控股。

瑞安建业方面表示，此次出售事项所得款项净额约为10亿元，将用作一般营运资金。出售事项为集团提供机会，使其于现有市况下以可获取的最佳价值变现于沈阳项目二期的投资，作为实行公司物业组合的策略性变现计划的一部分。

在上海易居研究院研究员严跃进看来，瑞安建业出售旗下资产并非偶然，这实际上和目前楼市格局变动有关，一旦项目的投资回报发生了变化，那么此类房企就会采取各类投资策略，在锁定投资收益的同时防范资金风险。

据了解，瑞安建业有限公司为瑞安集团的成员之一。瑞安集团主席罗康瑞曾表示，2013年该公司抛售内地商业项目套现近70亿元，并表示今年将继续出售非核心资产。

2013年11月29日，重庆瑞安天地房地产发展、上海新天地与买方阳光人寿保险股份订立框架协议，出售重庆天地B11号地块的超高层发展项目一期塔楼所有办公楼层，成交价格为24.12亿元。

随后的12月3日，瑞安建业公告，公司一间接全资附属公司将出售股份，并转让现有股东贷款及清偿项目公司沈阳中汇达房地产有限公司欠付的债务，总价11.68亿元。紧接着12月4日，瑞房旗下全资子公司和中国人寿信托达成买卖协议，向中国人寿信托出售兴建中的上海一核心地段商业物业，估价约33.23亿元。

上述交易主要由瑞安集团旗下两家上市公司完成，分别是瑞安房地产和瑞安建业，分别主要从事商业地产运作和住宅项目开发。完成三次交易后瑞安系共获得了约70亿元的收入。

盛富资本与协众国际总裁黄立冲在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，部分港资房企在内地收缩战线，争取持有更多的现金。目前房产市场处在行业周期顶端，未来走下行通道的可能性很大，房企抛售部分资产也算正常。未来很多房企都会加快速度走量，商业地产尤其不容乐观。

严跃进指出，目前瑞安集团正处于转型过程中，转卖项目也是正常的战略业务调整。不过他提醒，目前业主的维权意识很高，类似的房企在转让项目过程中，要注重对业主诉求的保护，否则容易惹来麻烦。