年报解码：130家房企去年净利820亿 不及工行三分之一

本报记者王峥

时间来到4月底，各家上市公司2013年年报的披露工作也接近尾声。而对于房地产公司来说，虽然2013年市场的表现异常火热，不少公司的销售业绩都创下了历史新高，但受结算条件等影响，整体的业绩增幅只有13.4%。

据统计数据显示，截至4月27日，共有130家房地产公司发布了2013年年报，共实现营业总收入7076.69亿元，较2012年同期的5457.83亿元，同比增长29.66%；实现归属于母公司股东的净利润820.06亿元，较2012年同期的723.17亿元，同比增长13.4%。而这130家房企的净利润尚不及工商银行一家去年净利润的三分之一（工商银行2013年实现净利润2630亿元），平均每家房企的净利润更是只有6.31亿元。

同时，从上述数据可以看出，房企在营收增幅近三成的情况下，净利润的增幅却不及营收增幅的一半，显示出房企在利润率上的下滑。对此，有业内人士指出，随着土地价格的快速上涨，以及财务和人力等成本的增加，未来房企的利润率仍存下降空间。

仅7家房企亏损

数据显示，130家上市房企中，去年实现业绩增长的达83家，其余47家则出现下跌。业绩增幅最大的为宜华地产[0.00% 资金 研报]，其去年实现净利润9190.15万元，较2012年同期的233.08万元，同比大增3842.97%。不过，宜华地产预计2014年第一季度净利润将出现亏损，公司表示，一季度需确认的费用化利息约640万元，导致了第一季度合并利润的下降。

除了宜华地产外，丰华股份、天宸股份、香江控股的业绩增幅也超过了500%，其中丰华股份去年的净利润增幅高达1829.85%。

在业绩下滑的企业中，包括廊坊发展、津滨发展、上海新梅、中关村在内的4家公司业绩降幅超过500%，其中廊坊发展业绩降幅最大，去年公司亏损5062.89万元，业绩同比下滑915.74%。

此外，虽然各家房企去年的业绩表现各不相同，但130家上市房企中，绝大多数实现了盈利，只有7家出现亏损，而这一数字也和2012年正好相同。

万科稳居龙头

龙头房企中，万科的老大地位仍无人撼动，2013年其实现营业收入1354.19亿元，同比增长31.33%；实现净利润151.19亿元，同比增长20.46%。而万科151.19亿元的净利润，便占去了130家房企净利润总和的18.44%。

销售方面，2013年万科以1709.4亿元再次刷新全球企业房地产业务年销售额历史纪录，销售金额同比增长21%。不过，相比2012年，万科的结算净利率下降了1.07%，为12.01%。万科董秘谭华杰指出，利润率降低的背后，既有2011年下半年市场低谷时所销售的房屋进入结算期、以及装修房比例继续上升等短期因素，也有行业长期因素的影响。他表示，长远来看，随着房地产行业进入下半场，竞争日益激烈，地价占比越来越高，行业整体利润率下降预计还将持续一段时间。

而一直紧追万科的保利地产，2013年共实现营业收入923.56亿元，同比增长34.03%；实现净利润107.47亿元，同比增长27.36%。同时，2013年保利地产累计实现销售签约面积1064.37万平方米，同比增18.11%； 实现签约金额1252.89亿元，同比增长23.15%，市场占有率为1.54%。

此外，今年4月初刚刚更换掌门人的招商地产，2013年实现营业收入325.68亿元，同比增长28.74%；实现净利润42.02亿元，同比增长26.64%。公司全年商品房销售收入302.07亿元，结算面积205.79万平方米。

而近期频遭险资举牌的金地集团[0.00% 资金 研报]，4月27日晚间也公布了其年报称，2013年，公司实现营业收入348.36亿元，同比增长6%；实现净利润36.09亿元，同比下降2.92%。这也是A股四大房企中唯一一家业绩出现下滑的企业。

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