上海3月土地供应锐减21.7% 业内人士称地方政府正观望

每经记者 沙斐 发自上海

《每日经济新闻》记者综合土地信息数据，3月上海预计将出让12幅地块，合计出让面积56万平方米，环比下滑21.7%，总出让金额61.8亿元，环比下滑21.9%。

此次出让的土地当中，共有9幅宅地，合计出让面积达50.6万平方米。其中，松江纯宅地的起拍楼板价为每平方米8928元，较2013年上涨了近2000元/平方米。

上海中原地产研究咨询部总监宋会雍认为，松江地区楼板价上涨，与该区域有一段时间没有推地有关。由于新增供应不足，相信无论是改善还是刚需，需求都会比较集中。

资料显示，新桥镇新房楼盘稀缺，在售公寓仅有新弘国际城，均价13000元/平方米，这两幅地块是该区域首波土地出让，地块最终成交价将对松江东北部的房价走势有决定意义。

虽然3月气候回暖，但土地市场的温度并未随之上涨。数据显示，3月上海有12幅经营性用地入市，总出让面积56万平方米，环比下滑21.7%，同比下降23.1%；总出让金额61.8亿元，环比下降21.9%，同比下降34.7%。

据了解，今年1月和2月，上海土地市场共成交49幅地块，总成交面积221.2万平方米，同比增长216%，总成交金额368.8亿元，环比增长318%。

克而瑞研究中心研究总监薛建雄表示，3月沪上土地市场总出让面积和总出让金额双双下降的主要原因还是地方政府基于中央土地政策不明朗所采取的措施。他说，“两会”结束后新的土地指标将会出台，届时地方政府将会对土地市场做出更清晰的调整，目前还处于过渡阶段，为了防止市场过热，优质土地的供给有所减少。

国家统计局相关数据显示，1月份全国70个大中城市二手房价格同比上涨的城市有69个，新建商品房价格环比下降城市扩至6个，不仅如此，北上广深新建商品房价格涨幅同比回落，仅上海涨超20%。薛建雄指出，沪上楼市一直以来都比较热。他预计，未来不会出台对楼市和开发商有大影响的政策。

此次出让的土地当中，松江区将集中推5幅纯宅地，合计出让面积达到26.2万平方米。

德佑地产研究部总监陆骑麟表示，松江纯宅地板块的出让必将引起市场的激烈竞争。他指出，此次松江新桥镇陈春路的两幅纯宅地总出让面积12.8万平方米，起始总价17亿元，两幅地块的起始楼板价约为9500元/平方米。目前，新桥镇新房项目稀缺，在售公寓仅有新弘国际城，均价13000元/平方米，这两幅地块是该区域首波土地出让，地块最终的成交价将对松江东北部的房价走势有决定意义。

3月即将出让的松江纯宅地的起拍楼板价为每平方米8928元，较2013年上涨了近2000元。上海中原地产研究咨询部总监宋会雍认为，松江地区楼板价上涨，与该区域有一段时间没有推地有关，由于新增供应不足，相信无论是改善还是刚需，需求都会比较集中。

宋会雍同时指出，近期因一些城市的新房传出降价消息，看空楼市的声音此起彼伏，市场预期发生了微妙变化，加之近期信贷持续收紧对于需求释放以及市场信心的影响显著，双重不利因素影响下，即使需求旺盛，也难以构成投资者追涨抢先入市的条件。