南京首套房贷利率高企 部分银行放款减速

每经记者 查道坤 发自南京

日前，记者从南京房地产市场了解到，在首套房贷款利率方面，此前有的折扣利率已基本绝迹，大部分银行开始执行基准利率，其中也有部分银行首套房贷款利率上浮最高达30%。

按往年惯例，春节之后，各家银行的额度开始恢复，首套房贷款会出现不少优惠，但今年这样的情况却没有出现。

南京江宁板块一家房企的负责人江经理对《每日经济新闻》记者说，“春节前合作的银行还会出现95折的优惠，针对一些优质的客户可能还会出现9折优惠，但是现在别说优惠了，贷款能及时下来就不错了。”

而招商银行一名不愿透露姓名的客户经理甚至表示，目前行里已经基本不做房贷业务了。“如果实在想做的话，我可以帮你申请，不过利率肯定要上浮10%以上。”

除了贷款利率大幅上浮之外，即便是在春节之后不少银行额度不紧的情况下，“暂时无法确定”仍然是银行客户经理给买房人最为频繁的回应。据记者了解，不少银行对于春节后办理好的首套房贷款申请，下款时间方面并未给出明确答复。

对此，房地产行业专家张建初表示，“从目前的趋势来看，首套房贷款利率上浮将会在各大银行进一步扩大，今年很可能会出现基准利率的贷款也会难寻的局面，而且下款速度放缓的局面不会改变。”

此外，记者注意到，常州雅居乐星河湾项目目前也出现了类似杭州楼盘降价的情况。对于雅居乐星河湾的降价行为，常州市住房保障和房产管理局一位负责人表示，雅居乐星河湾大幅度降价只是个案，是企业调整经营策略的过程。

昨日（2月24日），记者致电该楼盘售楼部。一位工作人员表示，“降价之后确实吸引了大批购房者前来购房。”

而在昨日受降价和停贷风波的影响，苏宁环球（000718，SZ）和中南建设(000961,SZ)股价大幅下跌。对此，苏宁环球证券部一位刘姓负责人对《每日经济新闻》记者表示，“下跌主要是因为部分银行开始停贷，部分城市楼市价格大幅下滑等影响。”

此外，上述刘姓负责人表示，“虽然杭州楼市价格出现下跌，但是也仅仅是个别楼盘的行为，不具有代表性。一二线城市楼市价格不会出现下跌，但是诸如常州这样的三四线城市，楼市库存压力大，出现价格下滑的局面在所难免。”

一直致力于三四线城市发展的中南建设也明显感受到了压力，该公司一位负责人对记者说，“三四线城市确实库存量过大，由于外来人口有限且需求量并不大，所以开发商销售压力比较大，在这种趋势之下，只有降价才能促使楼盘成交量上涨。”