去年建设用地价格全面上扬 住宅用地涨幅9%居首

每经记者 胡健 发自北京

2013年土地市场的火热得到官方数据印证。昨日（2月11日），国土部发布数据显示，全国105个主要监测城市综合、商业、住宅、工业地价全面上涨，同比涨幅分别为7.0%、7.9%、9.0%和4.5%，其中住宅用地涨幅最大，逼近10%。

今年1月份，一线城市土地均价涨幅更加惊人。上海易居房地产研究院数据显示，1月，北上广深四个城市的成交均价过万，为10136元/平方米，环比上涨125.1%，同比上涨253.1%，价格创历史单月新高。

上海易居房地产研究院研究员严跃进告诉《每日经济新闻》记者，住宅建设用地价格涨幅最明显，凸显了供求矛盾。众多房企显然意识到这一点，所以即使土地价格高攀，也愿意涉足住宅业的开发。这反过来会加剧房企对住宅用地的争夺，从而推动住宅用地的新一轮高涨。

住宅用地涨幅9%居首

国土部数据显示，全国105个主要监测城市综合、商业、住宅、工业地价分别为3349元／平方米、6306元／平方米、5033元／平方米和700元／平方米。四类用地价格环比涨幅分别为2.1%、2.3%、2.6%和1.3%，同比涨幅分别为7.0%、7.9%、9.0%和4.5%。

从全国数据看出，尽管房地产供地增幅明显超过其他用途建设用地，但其涨幅仍然最高。

中原地产研究总监张大伟告诉《每日经济新闻》记者，从全国土地市场看，由于土地财政的存在，导致楼市火爆的时候，政府愿意更多卖地，部分高价地的出现又促进了房价上涨。而在2012年楼市萧条期间，土地供应也相应减少。

该机构报告显示，去年全国土地出让收入总金额达4.1万亿元，刷新2011年3.15万亿元的历史记录。

中指院报告称，全国300个市县土地出让金同比增幅超过50%，楼面均价涨幅超过20%；企业加速土地储备，拿地金额前10名企业中有6家较去年增长超过1倍，前4名万科、绿地、恒大、保利拿地金额超过500亿。

报告还显示，热点城市出让金翻倍，全国土地出让金前20位的城市中仅有3个城市同比减少。从前20名城市来看，有6个城市总出让金增长超过一倍。其中深圳、珠海增幅最大，超过两倍，分别达331%和253%。

北上广深1月地价同比涨253.1%

一线城市中，今年1月，北上广深四个城市的成交均价过万，为10136元/平方米，环比上涨125.1%，同比上涨253.1%，价格创历史单月新高。

上海易居房地产研究院数据显示，1月，10个典型城市土地成交均价为5449元/平方米，环比上涨108%，同比上涨151.9%，已持续16个月同比正增长。

易居分析师朱光告诉《每日经济新闻》记者，1月再次刷新历史记录，同比增幅走势呈现快速上扬态势。预计今年上半年土地成交价格仍将处于高位水平。

最被关注的土地出让金方面，10个典型城市土地出让金收入1436亿元，环比上涨56.6%，同比上涨155.2%，较2012年同期大增826.6%。从土地出让金收入走势看，1月土地出让金达到历史高位水平，仅次于去年9月份创造的33个月新高的记录。

土地市场热对楼市未必是坏事。

链家市场研究部张旭告诉《每日经济新闻》记者，从目前政策基调看，2014年住宅类土地供应规模可能会出现较大幅度的增长。北京连续两年的大规模土地供应，有望改变新房市场供需失衡的局面。

2014年地市存诸多变数

国土资源部副部长徐德明在2014年全国国土资源工作会上透露，今年将强化土地供应调节，压缩东部地区特别是京津冀、长三角、珠三角三大城市群建设用地规模，减少工业用地。这也是国土部在建设用地使用中“盘活存量、严控增量”思路的体现。

他还强调，按照国务院要求，今年要抓紧研究出台不动产统一登记条例，为全面开展不动产统一登记提供法律依据。

严跃进分析说，2014年土地市场仍将继续火热，看涨情绪弥漫，但结构可能会出现变化，工业用地的价格有明显的上涨空间，而住宅用地价格会弱化，商办用地因地段而异，涨跌各半。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖向记者表示，2013年北京房市的持续升温，刺激了地产商的拿地热情，楼市热销也使得一些房企资金链压力减小，囊中充裕，在一线城市储备更多的地块，是各大开发企业所需要的。

而地价方面，他表示，一线城市开发商多，政府运营能力强，针对每个地块，政府能找到很多开发企业来竞标，所以地价涨幅就大；三、四线城市，开发商较少，政府对土地的运营能力也比较差，地块的竞争力较小，价格涨幅也较低。

全国房地产商会在1月末发布的《2013～2014年度中国房地产市场报告》中指出，今年我国房地产市场供给将会增加，在经济平稳增长背景下，房地产需求将保持平稳，房价涨幅将进一步回落，全年走势呈现前高后低态势，房价总体保持基本平稳。