远洋地产在京加速“储粮”8天73亿连拿三幅地

每经记者 尚希 发自北京

1月9日～16日的8天内，远洋地产砸出73.1亿元连夺三幅地块，与过去近四年远洋在北京土地市场颗粒无收相比，成功实现“逆袭”。

“在2010年从北京取地后，没再拿地是基于对市场的判断。”一位接近远洋地产的内部人士告诉 《每日经济新闻》记者，近几年北京上海都是政策调控的重点地区，很多的开发商都出走三、四线城市。

“从去年开始，市场风向标调转，一、二线市场企稳回升，主流地产商又纷纷回归一、二线。远洋也开始密切关注北京市场。”该人士透露，今年远洋北京区域的销售收入有望达到100亿。

获50亿融资战略更积极/

1月9日，北京市房山区拱辰街道及长阳镇（良乡高教园区4号地）正式出让，现场吸引了包括金地、旭辉、远洋、万科等9家房企参与竞拍，在经过26轮角逐后，远洋地产旗下的北京远坤房地产开发有限公司以11.44亿元、现场竞报限价商品住房面积16000平方米竞得，溢价率为48%，限价房面积超过三成。

这是自2010年3月15日，远洋地产以总价40.8亿竞得北京大望京地块后，时隔近四年再次公开现身土地市场，如此长时间的蛰伏之后，远洋瞬间加快了拿地节奏。

三天之后（1月13日），远洋和绿地联合体以23.5亿元竞得北京市昌平区北七家镇 （未来科技城南区）CP07-0600-0047、0048、0060、0061地块F2公建混合住宅用地。当所有议论还在讨论远洋如此积极拿地时，1月16日，远洋力克华润、融创、旭辉等多家房企将门头沟新城地块收入囊中，总价38.2亿元，其楼面价15740元/平方米，溢价率74%。不到半个月的时间，总建筑面积逾50万平方米的土储进账，让远洋逐渐拥有了回归的“底气”。

“其实从2013年初我们就开始密切关注土地市场，也参与过很多竞拍，只不过当时没有拿到。”上述内部人士对记者坦言，在北京每两周都会召开一次投资会议，对符合公司既定投资标准的地块重点研究，也正好是到（农历）年底有了一个收获期，“统一爆发了而已”。

北京市场的积极举动与前不久远洋内部经历的股改不无关系。2013年11月末，大股东中国人寿增持远洋地产股份至29.04%，南丰集团增持远洋地产股份至20.98%。通过这次配股交易，远洋地产获得50亿元融资，远洋在公司股权以及资金实力方面都有所改善。“增发之后财务状况有了改善，所以今年在战略上会更积极。”该人士直言。

结构调整聚焦刚需/

“坚持有一定的收益率；坚持区域深耕，主要是在已进入城市，或者是在已经进入城市的周边，同一个团队能够覆盖的地方；坚持规模适中，重点拿二三十万平方米的中等规模项目；坚持团队能力匹配，为能力强的团队多增加土地储备。”去年，在接受《每日经济新闻》记者采访时，远洋地产总裁李明曾强调，这四个原则是目前远洋坚守的标准。

上述人士强调，最近拿到的几宗地块均符合远洋既定的投资标准。也许是早年几宗地王地块掣肘利润，在“高地价”耗费了大量精力之后，远洋在拿地方面的表现也冷静了许多。

“之前我们持有的大项目占比较高，80万平方米以上的占比超出了同行其他公司，会影响到周转率。接下来重点会放在20万～30万平方米中等规模的项目。”上述内部人士表示。

记者通过对比分析发现，近期远洋地产所拿三宗地块，从楼面价看，相比周边地块并不算贵。

据 《每日经济新闻》记者了解，目前位于房山、昌平以及门头沟的三地块，拿地规模均不超过30万平方米，此外，根据上述内部人士透露，这三个项目都将面向刚需人群打造90平方米以下的小户型。

“随着单价的提升、总价的控制，这两年主流市场的产品在往刚需和首改偏重，去年排名前十名的企业基本是做刚需首改快速周转类为主的，远洋地产也会跟上主流市场。”该人士进一步指出，全国会以刚需和首改为主做快速周转的项目。但基于北京和上海市场的特殊性，会在这两个城市适当增加中高端项目的比例。