每经记者王杰发自北京
中国商务地产发展迅速，同时面临亟待创新的需求。
11月21日，由中国房地产协会主办、金融街控股股份有限公司承办的中国商务地产发展趋势论坛暨《中国商业地产蓝皮书-商务地产发展趋势报告》发布会正式举办。
商务地产成为中国经济发展的趋势，与会人员纷纷表达了对商务地产的信心，同时也从各个角度对商务地产提出了各种建议。
商务地产的发展是城市经济发展的支撑点
国家统计局最新发布的数据显示，2013年1-10月份全国办公楼开发投资3649亿元，同比增长36.9%。办公楼施工面积22462万平方米，同比增长24.1%。办公楼房屋竣工面积1335万平方米，同比增长12.2%。办公楼销售面积与销售额分别为2040万平方米和2779亿元，同比增长分别为30.6%和42.5%。这些同比值均超过住宅和商业营业用房。
但另一方面，数据表明，办公楼的待售面积1700万平方米，同比增长17.4%。该同比增速明显低于住宅和商业营业用房。
对此，中房协商业和旅游地产专业委员会秘书长蔡云表示，从2009年开始，整个宏观房地产市场是上升趋势，商务写字楼作为商业地产的分支，也是量价齐升的市场。今年1-10月份数据表明，商务地产发展速度非常快，这也说明该市场是向好发展的市场。
高和资本董事长苏鑫认为，一线城市实际上已经进入了存量时代，不光住宅市场，商务楼市场也是如此，因为此类城市已经没有太多的土地了。政府财政收入需求促使商务楼快速发展。因此判断任何一个楼对政府的价值，就是看能够给它创造多少税收。应运而生的就是围绕解决楼宇聒噪、街区改造等内容而进行的新探索，这可能是未来商务地产的分支和发展方向。
中国房地产研究会副会长、中国房地产业协会秘书长苗乐如分析，商务地产的发展是我们城市经济发展的支撑点，商务地产的发展不仅要有过硬的硬件条件、技术标准，也要考察商务地产的软环境，考察商务地产项目的服务水平。另外，面对节能、低碳、绿色、生态等新技术、新产品的应用，商务地产开发项目在建设当中也必然需要适应时代的要求，要落实节能减排的要求，要落实中央提出来的生态环境要求。
打破思维谋求商务地产新突破
中国著名房地产咨询专家李忠表示，商业地产存在八个创新趋势。一、群落化。在立体城市中发展商务地产。二、生态化。原住民不因商务地产的开发而被迫迁移。三、人性化。办公区间甚至能提供吸烟的空间。四、场所化。办公楼有大尺度的开放空间，能让大家形成认同感。五、艺术化。艺术品摆在写字楼中。六、向心化，办公楼里越松散越向心。七、创意化。空间打破传统逻辑，“跳进去办公”模式出现。八、社区化。CBD旁配置RBD，商务人士下班之后可直接到这。
美国GENSLER建筑设计事务所副总裁、亚洲区设计总监夏军表示，在做设计的时候，必须思考：除了自身内部的产品、技术标准、物业管理之外，还有什么东西可以提升它的价值，从而创造有想象力的空间，并为写字楼服务。解决这一问题，才能把这个楼变成城市的骨架，让更多的再生能量释放出来，并让写字楼有长久不衰的生命力。
金融街控股4C服务模式受到较好的反响。据金融街控股股份有限公司副总经理王志刚介绍，4C就是商务服务中心、资产管理中心、物业服务中心和生活服务中心。这些服务为所有业主、所有投资者和私营客户提供完善的资产服务和更加人性化的服务。金融街控股股份有限公司总建筑师傅英杰也表示，现在许多散售的写字楼在国内也非常多，包括整层的和小单元的。但是散售或者出租以后，进来的租户能否维持整个楼原来的定位水平？4C服务恰能为整个写字楼物业升值、环境维护、标准实现提供良好的基础。
与会人员纷纷表示，中国商务地产发展潜力巨大、市场需求旺盛。在看好市场前景的同时，大家希望能在商务地产各个领域继续努力，在领悟三中全会精神的基础上，积极捕获改革红利，谋求商务地产新的突破。
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