9月商品房销售面积环比上涨近四成

每经记者 胡健 发自北京

10月18日，国家统计局发布数据，今年1~9月份，商品房销售面积84383万平方米，同比增长23.3%，增速比1~8月份回落0.1个百分点。

《每日经济新闻》记者据统计局数据计算发现，9月，全国商品房销售面积13541万平方米，环比增长39.5%，同比增长22.8%；商品房销售额8304亿元，环比增长34.5%，同比增长30.9%。

房地产市场的活跃在各项数据中可以得到印证，前三季度，房地产到位资金87828亿元，同比上涨28.7%。

链家市场研究部分析师张旭告诉记者，“销售好转带来的定金及预收款项，以及相关的个人按揭贷款是房地产到位资金增长的重要推动因素。”

10月以来，房地产长效调控机制未有明确变化，但央行表态持续满足首套住房需求群体的信贷需求。张旭说，从目前的政策表态和市场看，在新的调控基调确定之前，房地产市场将会保持平稳发展。

链家报告称，从10月黄金周期间部分房企认购，以及部分城市的销售情况看，10月上半月的销售状况维持了9月的热度。如果10月销售能够保持9月的水平，土地购置以及新开工面积等指标会保持比较稳定的涨幅。

从未来供应角度看，瑞银报告显示，9月份房屋新开工面积同比大幅上涨41%，三季度同比增长15%，明显好于一季度的同比下跌2.7%以及二季度温和增长的8.8%。过去几个月销售的强劲增长，为房地产建设和土地出让提供了资金支持。

瑞银报告称，预计未来几个月房产销售增长将有所放缓，新屋开工面积会保持稳健。

上海易居房地产研究院分析师刘卫卫告诉 《每日经济新闻》记者，从房屋新开工面积同比增幅走势看，1~4月份同比增幅进入正增长区域后，已持续5个月了。9月开工面积的强劲增长，一方面源于房企对于市场后市预期的乐观，加快了项目建设的推进；另一方面去年同期基数有所下滑，也导致同比增速明显上升。总体来看，未来几个月房屋新开工面积，同比增幅仍将保持上行态势，全年增幅将超10%。