代管代建“长安8号”佳兆业曲线进京?

每经记者王杰发自北京 近日，北京著名烂尾楼“长安8号”再次引起市场的关注。 昨日（9月18日），佳兆业向《每日经济新闻》记者确认，佳兆业已与长安8号项目公司北京耀辉置业签订了代管代建协议。 为何是代建而不是收购？“这不单纯是钱的问题，一个项目的收购或开发有复杂的环节，不仅有买方的因素还有卖方和市场的因素”。 佳兆业内部人士坦承，代建“长安8号”，是佳兆业重回一二线市场的象征。“一二线城市的地价虽然相对来说高一点，土地供应量也少，但需求强劲，消化速度很快，市场风险比较小。” 中原地产研究总监张大伟表示，全国房地产市场已经分化，房企选择在一二线城市聚集，竞争更加激烈。 “长安8号”又嫁了 “长安8号”如今给人的第一印象无疑是“核心地段的烂尾楼”，因为该项目至今已五度易主，最近两年处于停工状态。 2004年，北京王府世纪艰难拿下长安街沿线上最后一块住宅用地，其后，包括首开集团、奥园集团等房企均以不同形式涉入其中，但都以不同理由退出。 由于“长安8号”项目所处的区域极具优势，佳兆业以“烂尾楼改造专业户”的身份代管代建“长安8号”，让外界对该项目的前景再次充满期待。 佳兆业内部人士告诉《每日经济新闻》记者，“这不单纯是钱的问题，一个项目的收购或开发有复杂的环节，不仅有买方的因素还有卖方和市场的因素”。 据21世纪网报道，“长安8号”的股权由佳兆业大股东100%收购，未经过上市公司，上市公司将代建代管，从中收取一定管理费。但《每日经济新闻》记者未能从佳兆业及郭英成家族求证到这一说法。 一位不愿透露姓名的业内人士表示，对佳兆业而言，代建“长安8号”也是进京的一个跳板。虽然只是代管代建，但起码可以在北京打开局面，为今后自己单独拓展项目打下基础。当然，“长安8号”既然是烂尾楼，必定会涉及许多错综复杂的债权债务、银行、土地、规划等方面的问题，佳兆业能否将其盘活，还要拭目以待。 佳兆业重回一二线 在三四线楼市风险凸显后，一二线城市成为房企的“逐鹿之地”。 佳兆业在2013年半年报中认为，土地收购方面，公司继续专注于自住家用市场，自2011年初起再度专注一线城市及省会城市的商机。这期间，佳兆业订立多份土地购买协议，折合人民币87亿元，其中的91.3%位于一线及省会城市。公告显示，截至2013年6月30日，佳兆业约27.5%的土地储备位于一线城市及省会城市，而2012年底为24.4%。 据报道，佳兆业董事局主席郭英成强调，佳兆业会主要以一二线城市为主，但三线城市也不会放弃，未来在一二线城市的发展可能会占到70%。 房地产业内人士严跃进认为，在回归一二线的同时，佳兆业应该在财务上把控节奏。 佳兆业半年报显示，2013年6月末，佳兆业的资产负债率为82.4%，而在2012年末则为66.8%。 关于负债率的问题，上述佳兆业内部人士表示，今年公司做完融资以后又去拿地，很多需要提前支付，但最关键的不是看负债比例，而是要看整体的债务架构有没有问题，“目前来说，佳兆业的现金流还是很稳健的，主要来自销售回笼，股权合作、银行授信和海外融资”。