上海再现抢地潮 昨两地块超100%溢价率拍出

每经记者 沙斐 发自上海

昨日（9月18日），上海土地市场又迎来一波疯狂的抢地潮。先是泰禾集团在短短12分钟内击败19家房企以24.75亿元夺得宝山区高境社区N120301单元A1-07住宅地块（以下简称宝山地块），楼板价2.4万元/平方米，溢价率118%。

随后，另一企业以总价14.1亿元竞得奉贤区南桥新城09单元宅地（以下简称南桥新城地块），楼板价1.55万元/平方米，溢价率180%，刷新了上海今年的土地溢价纪录。

《每日经济新闻》记者注意到，上述两幅地块均非上海核心区域，而是位于城市边缘位置，如此高的成交价让上海土地市场高温愈演愈烈，也为未来房地产走势带来更多的遐想。

开发商上演“我为地狂”

资料显示，宝山地块属性为普通商品房，东至高境路，南至恒高路，西至动迁安置基地，北至规划幼儿园，总出让面积为5.16万平方米，起始总价为11.34亿元，起始楼板价1.1万元/平方米。

昨日上午，包括泰禾、招商、保利等20家房企参与该地块现场竞拍，经过各房企“大步伐”加价，该地块在短短20分钟后就溢价超118%，最终以24.75亿元被泰禾拿下。

“按照周边现行的住宅价格，泰禾有点买贵了。”上海中原地产研究咨询部总监宋会雍表示，由于目前市场并没有实质性的利好，2.4万元的楼板价在未来的盈利空间很小，开发商要做好降低收益预期的准备。

据了解，今年宝山区共计出让两幅宅地，总出让面积为18.35万平方米。其中，宝山顾村镇宝安公路北侧09-02地块被中铁房地产集团上海置业有限公司以11.6亿元竞得，溢价50%；宝山区罗店中心镇新镇区F1-1地块被福建正荣13.5亿元夺得，溢价41%。

《每日经济新闻》记者了解到，今年以来，泰禾在北京、上海等一线城市频频出手拿地，战果直逼国内一流房企。经粗略统计，1~8月，泰禾已在全国购买土地9块，平均每月斩获地块超1幅，总计占地面积超1090亩，总建筑面积超158万平米，总金额约134亿元。如此激进的拿地行为，泰禾被业内贴上了“疯狂”的标签。

为上海土地市场疯狂的不只是泰禾一家，昨日另一企业也以总价14.1亿元竞得奉贤区南桥新城09单元宅地，楼板价1.55万元，溢价率180%，刷新了上海今年的土地溢价纪录。

资料显示，奉贤区南桥新城地块东至德政路，南至解放东路，西至S4高速，北至尚贤路。总出让面积均为41501平方米，容积率为2.2，起始总价5.02亿元。

“以1.55万元楼板价拿下南桥新城，这个价格已接近市场上买一层享两层，并且还是精装送全套家具的LOFT价格。”克而瑞上海机构研究总监薛建雄表示。

值得一提的是，南桥新城04单元宅地也将于本月24日出让，目前拟参与竞拍的房企已达10家。

上海前8月卖地收入超千亿

据统计，上海前8月土地市场经营性用地 （剔除动迁安置房）出让467.3万平方米，出让总金额达1000.6亿元，较2011年和2012年全年分别增长1.52%、29.7%。

截至9月12日，9月份上海土地市场共成交9幅经营性用地（剔除动迁安置房用地），总出让土地面积为61万平方米，出让总金额为308.16亿元，成功突破300亿元大关。其中，徐汇区“徐家汇中心项目”地块，成交总金额达217.7亿元，占总交易量比重超过七成。

土地价格持续上升，给上海未来房价走势带来了更大的想象空间。“上海未来1、2年内（土地）价格下不来。”宋会雍说，由于近年来开发商对于三四线城市的投资变得越来越谨慎，这样一来其资金投放渠道就变得狭窄，加剧了一二线城市土地的竞买力度。

但宋会雍强调，开发商热衷于抢拍一二线市场土地，并不意味着北京、上海等城市未来的房价会大幅走高。

克而瑞地产数据显示，上海一手房市场还有936万平方米存量可供应，预期“金九银十”还会有30个左右的纯新盘上市，存量可以保障市场需求，但总体上房屋供应略小于需求。

业内专家指出，只要房屋存量保持在700万平方米以上，市场就不会出现无房可售的情况，房价相对会比较稳定。