北京“地王”刚入袋 融创103亿再刷天津总价纪录

每经记者 王杰 发自北京

“地王潮”的连续剧还在上演。9月4日夺得全国单价“地王”的融创再次出手，以103亿元拿下天津总价“地王”，而9月5日以217.7亿元出让徐家汇中心项目地块的上海，昨天再以高溢价率出让两幅地块。此外，“全国最知名的烂尾楼”长安8号亦有望重见天日，或许佳兆业正试图通过该项目曲线进军北京楼市。一系列迹象表明，随着三四线市场风险的凸显，一二线城市重新成为房企的决胜赛场。未来，一二线城市的房价将被怎样改写？房地产市场是否会再次遭遇调控重拳？新形势下，实力房企的格局又会被怎样改写？时间会为这些疑问作出回答。

继在北京拿下总价21亿元（配建27.8平方米医院）、楼面价超7万元的农展馆“地王”后，融创中国控股有限公司（以下简称融创）在天津再创纪录。

昨日（9月18日），位于天津南开区天拖板块的津南红(挂)2013-102号地块（以下简称天拖地块）正式开拍，挂牌起始价高达91.8亿元，刷新了此前津南新城保持的58.48亿元天津单幅地块挂牌价最高纪录。

经过激烈的竞价，该地块最终被融创以103.2亿元总价竞得，楼面价10109元/平方米，溢价率12.4%。

“楼面价不算高，但总价很高。”中原地产研究总监张大伟告诉 《每日经济新闻》记者，近期土地市场“地王”频现，甚至成为普遍现象，一二线城市只要出现土地交易，价格就创新高。按照这1个月来的“地王”成交价格，如果开发商要达到正常的利润，市场售价需要在一年内再涨50%，否则入市风险非常大。

融创勇夺天津“地王”/

出让公告显示，天拖地块土地用途为商服、城镇住宅、科教，位于南开区红旗路西侧，东至红旗路、赛德广场，南至保泽道，西至汽车研究所、天拖供热站，北至天拖北道。

该地块用地面积374017.4平方米，其中含110KV变电站占地3200平方米，规划用地性质为商业金融业、居住，须于土地出让合同签订之日起半年内开工、3年内竣工；规划地上总建筑面积不大于102.09万平方米，其中新建商业金融类建筑面积不大于46.5万平方米，可建设商业、写字楼、酒店等，不得建设酒店型公寓，新建居住建筑面积不大于44.3万平方米，包括非独立占地的配套公共服务设施和经营性商业设施。

公告还规定，此地块需配建养老院，用地面积6000平方米，建筑面积不小于4500平方米，配建幼儿园，用地面积8000平方米，建筑面积不小于6400平方米。

同时，该地块不接受联合竞买，如有合作开发意向的，须在报名前成立新公司，并由新公司报名参加竞买。

据媒体报道，经过昨日半个小时的竞拍，融创击败天房、万科、保利等竞争对手，以103.2亿元夺得该地块，楼面价10109元/平方米，溢价率12.4%。

近期，融创在土地市场持续发力，“地王”情结浓厚。9月4日，经过69轮竞拍，融创以超过7万元的楼面价夺得北京农展馆地块，创国内单价纪录。

分析师看涨房价/

《每日经济新闻》记者对比发现，融创今年在土地市场的表现远比去年激进。

2012年12月24日，天津市南开区天塔道一地块以总价46.2亿元、楼面价1.5万元/平方米的价格出让，同时刷新了当年天津土地市场出让总价和楼面价纪录。鲁能集团旗下的北京顺义新城建设开发有限公司力压融创，强势夺得该“双料地王”。

在竞地失败后，融创董事长孙宏斌在微博中写道：“天津是融创的大本营，绿荫里又是天津最好的地块之一……但是再好的东西也要价格合适，我们必须遵守纪律学会放弃……”

张大伟表示，土地价格的上涨，明显影响了开发商的预期。楼市已经失控，特别是一二线城市，在限价的大环境下，房企依然敢以如此高的价格拿地入市，是在豪赌市场爆发式上涨，这或意味着大部分城市难以完成年度调控任务。

“目前来看，调控政策加码的可能性非常大，如此不理性的土地价格，必然会加大调控再出重拳的可能”，张大伟说，如果按照这一轮出现的“地王”价格估算，楼市的价格将飙升到难以想象的价格。

房地产业内人士严跃进认为，融创显然是天津市场拿地的激进派与实力派，这种高涨的拿地热情，即使存有配建保障房等负担也难以被压制。此类企业，也反映了大型房企对大城市的热门区域正持看涨的预期。