百城房价指数环比连涨12月“地王”频出显涨价预期强

每经记者 胡健 发自北京

昨日（6月3日），中国指数研究院发布调查数据显示，2013年5月，全国100个城市新建住宅平均价格为10180元/平方米，环比4月上涨0.81%，自2012年6月连续第12个月环比上涨。

北京中原地产研究总监张大伟告诉《每日经济新闻》记者，“国五条”细则落地的力度低于预期，楼市的供需结构依然悬殊，整体房价的上涨趋势依然未改。

涨价预期较为强劲/

5月百城房价数据中有77个城市环比上涨，22个城市环比下跌，1个城市与上月持平。与上月相比，本月价格环比下跌的城市个数减少2个，其中跌幅在1%以上的有4个；本月环比上涨的城市比上月增加1个，其中涨幅在1%（含1%）以上的有43个，较上月增加3个。

在政策效果继续释放和成交量走低双重影响下，全国房价涨幅在5月继续缩小，总体指数环比4月上涨0.81%，涨幅比上月缩小0.19个百分点。

中指院院长莫天全告诉《每日经济新闻》记者，随着“国五条”、限价等调控政策的逐步落实，开发企业推盘积极性有所下降，部分购房者观望情绪渐起。

但是房价仍然十分坚挺，并且涨价预期较为强劲。可以佐证的是，2013年5月，百城住宅价格同比2012年5月上涨6.90%，连续第6个月上涨且涨幅比上月扩大1.56个百分点。有86个城市住宅价格同比上涨，比上月增加4个，其中，广州涨幅达到18.12%；北京、汕头等15个城市涨幅在10%~18%之间。住宅价格环比4月涨幅居前的城市依次是：厦门、嘉兴、汕头、芜湖、广州、太原、湘潭、泉州、兰州，涨幅在2.1%~4%之间，其中多个城市均属于省会城市和重点调控城市。多个城市也出现量价齐升局面。例如，南京网上房地产数据显示，5月南京成交商品住宅8052套，同比上涨三成多，环比也微涨，比4月多卖104套。而成交量旺盛支撑南京5月房价继续上涨，环比4月上涨了0.79%。

北京5月网签环比涨6.2%/

百城价格指数对北京等十大城市的全样本调查数据显示，2013年5月十大城市住宅均价为17202元/平方米，环比上月上涨1.05%，涨幅超过整体数据。具体来看，广州上涨2.52%，涨幅最大，北京、深圳涨幅在1%~2%之间，重庆（主城区）、杭州、上海、天津涨幅在0.1%~1%之间。

“各地‘国五条’细则落地无力度，除北京执行落地细则外，其他所有城市目前的楼市政策与‘国五条’出台前差别不大。整体市场依然延续之前的高温热度。”张大伟说。

即使从严落实“国五条”细则的北京，其政策对于市场的辐射也小于预期。某大型中介在北京中关村、潘家园等中心地段的多位店长向《每日经济新闻》记者表示，4月以来，在他们所处的辖区并没有真正见到执行20%差额个税的案例。

在这一大背景下，观望情绪也有所瓦解。北京市住建委的数据显示，5月北京纯新商品住宅网签5598套，虽然比去年同期下降32.9%，但环比4月已经出现6.2%的上涨。价格方面，成交均价为24356元/平方米，同比和环比均出现一定程度上涨。

链家市场研究部报告称，5月第五周，北京新建商品住宅市场有3个期房项目入市，供应量397套。与上周相比下降85.4%。“新建商品住宅当前的形势是需求较为旺盛，包括刚需和一部分改善性需求。而供应相对不足。‘新政’以后，成交量持续保持低位的主要原因是市场实际供应量较少。”

莫天全说，部分城市的新开楼盘尽管面临“限价”限制，但多数项目价格稳中有涨，货币政策维持相对宽松的预期继续存在。在土地价格上涨、热点城市当前供应依然不足、货币政策预期放宽的大环境下，未来房价继续上涨的预期依然较强。

土地市场5月继续升温/

5月房地产市场的焦点在土地成交，房企对于“面粉”的注重已经超过“面包”。“与住宅市场成交受限不同，土地市场在5月继续升温，北京、上海、长沙等地频现‘地王’或高溢价成交，促使住宅价格上涨预期继续释放。”莫天全说。

上海易居发布报告显示，5月，10个典型城市土地成交建筑面积2222.2万平方米，环比增长41.7%，同比增长44.6%。本月土地成交出现明显回升，这是今年1月以来持续4个月下滑后的首次回升。报告分析原因时称，主要是近期各地年度土地供应计划已确定并上报国土部，地方政府在追求土地财政的情况下，开始积极推地，此外，房地产企业资金较为宽松，也导致各地土地成交进一步活跃。预计二季度末土地市场活跃态势仍将继续。

中原地产研究中心监测的十大标杆房企5月购地情况较为积极，除绿城外其余房企5月均有购地。5月前30天，十大标杆房企权益购地金额为162亿元，环比4月增长26%。

房企资金上的宽裕是多城土地市场出现举牌大战的主要原因。中指院 《2013中国房地产上市公司TOP10研究报告》显示，截至2012年末，沪深上市房地产公司的资产负债率均值为62.27%，内地在港上市房地产公司的资产负债率均值为67.05%，较2011年分别下降1.16和0.38个百分点，是2009年以来的首次回落。

张大伟说，北京、上海、广州等一线城市近期出现区域土地价格屡创新高，可以说整体楼市在“国五条”细则落地力度低于预期的情况下，再次出现购房者、开发商对市场一致看涨的现象，市场存在潜在风险。