盛高置地贱卖无锡昔日地王 五折转手业内看不懂

证券时报记者 冯尧

盛高置地（00337.HK）刚刚完成绿地集团香港壳公司的角色转换，便开始剥离资产，只不过此次剥离资产的行为令人不解。

记者昨日从盛高置地获悉，该公司以10.99亿元代价，向香港另一家内房股新城控股（01030.HK）转让了一个位于无锡的项目公司60%的权益。令人不解的是，该项目公司旗下拥有的资产为两幅地块，对比当时出让价格，此次盛高置地转手价格不升反降，缩水比例接近50%。

缩水转让昔日地王

据盛高置地方面透露，该公司以10.99亿元代价，向无锡太湖新城发展（新城控股子公司）转让名为无锡新都房产开发公司60%股权。资料显示，该无锡新都公司此前分别由盛高置地和新城控股分别持有60%及40%。此次交易完成后，盛高置地也就彻底剥离了该项目。

据悉，无锡新都公司拥有位于无锡滨湖区太湖新城贡湖大道东侧、地段编号XDG-2009-67及地段编号XDG-2009-60土地，主要从事开发名为“金匮里”的项目。

不过，记者查阅资料发现，上述两地块便是盛高置地在2010年2月制造的无锡“地王”。当时，盛高置地和新城控股联合砸下35.3亿元获得这两连体地块，即便是地块起拍价就已经达到16.75亿元。以此计算，上述地块60%权益也达21.18亿元。而3年过后，盛高置地反而以10.99亿元的“跳楼价”抛售，价格缩水比例达48%。

对于此次抛售，盛高置地方面仅称，交易将加强集团现金流量、减低其资产负债率，减少日后开发“金匮里”项目的资金投入，也便于公司寻找更多投资机会。记者昨日曾就此多次联系盛高置地投资者关系部，但电话始终处于无人接听状态。

剥离不良资产

据记者了解，上述地块开发一直进展缓慢，在过去两年中，无锡新都公司一直处于亏损状态。2011年与2012年的净利润分别亏损4475万元和1.34亿元。“盛高和新城当年联合拿下的这两块地体量巨大，而且初始成本就已经很高了，后续建安成本并非盛高目前能承受得了。”一位长三角地区龙头房企高层人士告诉记者。

在上述人士看来，盛高置地当时拿地风险极大。他表示，目前绿地集团成功借壳，下一步注入资产属于水到渠成的事，因此肯定要剥离过去的“不良资产”。不过，此次如此低价抛售项目权益，也令上述人士感到疑惑。

事实上，盛高置地从去年就开始“断臂求生”。2012年年报显示，盛高营收较2011年同期减少了约69%，净亏损为9.38亿元。盛高去年6月便以9.66亿元出售无锡朝阳门项目，去年11月又以9500万元出售了黄浦众鑫城30%股权，以改善企业的流动资金状况。

而5月中旬，绿地集团以30亿港元的代价一举入主盛高置地，成为盛高置地第一大股东，未来盛高置地也将更名为“绿地控股”。对于借壳上市后“绿地控股”未来的定位和发展方向，绿地集团方面曾表示将作为海外业务和在港融资的重要平台。

同策房产研究总监张宏伟表示，从目前来看，绿地在土地市场的资源比盛高置地更多，绿地更看重其上市资源和投融资功能，并想把公司重新定位为一家商业、酒店类综合性的房企。“不过，清理盛高置地的不良资产将会是首要任务。”

原标题：绿地香港壳公司五折贱卖无锡昔日地王

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