南京单价地王下月动工 业内称高价地或趁涨集体解套

每经记者 查道坤 发自南京

在2010年南京首场土地拍卖会上，南京长发都市房地产开发有限公司（以下简称长发都市房产）力挫金地集团、南京红太阳等房企，以8.65亿元夺得雨花台风景区西南侧地块，15977元/平方米的楼面价刷新了南京居住用地成交楼面价纪录，时至今日依然是南京单价地王。

然而该地块在拿地之后却迟迟不见动工迹象，去年7月本报曾以题为 《南京单价地王荒废2年沦为菜地》独家曝光了该地块闲置，一时间成为舆论关注的焦点。据最新的公开消息显示，该地块将在下月破土动工。对此，业内人士评论道，近来楼市逐渐回暖，房价也不断走高，该地块动工的原因应该是房价涨了，项目有了盈利的空间。

值得注意的是，去年7月1号实行的《闲置土地处置办法》规定，开发商在拿地之后两年内没有开工建设，经过批准之后可以无偿收回土地。上述地王地块至今已有3年没有动工，在业内人士看来，按照国土部上述规定，政府有权力无偿收回该地块。

开发商称5月份正式动工/

在3年前的一场土地拍卖会上，位于南京雨花台风景区南门西侧的G75地块被包括金地、朗诗、红太阳等数十家开发商争抢。最终，该地块被南京本土开发商长发都市房产以8.65亿元竞得，溢价率116.25%，并以15977元/平方米的楼面价，成为南京的单价地王。

虽然该地块在拍卖时引起轰动，但在随后很长一段时间里却长期处于闲置状态，去年7月本报独家曝光了该地块闲置之后，引起了南京多家媒体的跟踪报道，一时间该地块成为当时南京媒体关注的焦点。

在国家推出限购令之后，该地块开发商长发都市房产曾多次被传闻与银城地产接触洽淡，有意转让G75地块，但是15977元/平方米的楼面天价让其他开发商望而却步。

去年7月1日国家出台的《闲置土地处置办法》规定，开发商在拿地之后两年内没有开工建设，经过批准之后可以无偿收回土地。也许受政策压力影响，该地块在去年下半年曾经短暂施工，在原先的菜地周围，出现了砖头、沙子，还有挖掘机，但是没过多久该地块再次陷入闲置当中。

距离该地块出让已经过去3年多，日前关于该地块下月将动工的消息开始在业内盛传。《每日经济新闻》记者昨日（4月14日）上午前往该地块现场调查，发现该地块由之前的菜地变成了大片油菜花地，不见任何动工的明显迹象。

“其实已经动工了，我们已经移走了地块上的上千棵树，正式的动工时间应该就在5月份。”南京长发都市房产公司一位负责人对《每日经济新闻》记者表示。对于项目何时建成开盘，该负责人表示相关内容不方便透露。

地王趁房价上涨“解套”？/

“按照国土部去年新推行的政策，经过批准后政府的确有权力收回该地块。”南京房地产行业一位业内人士对《每日经济新闻》记者说。

对于该地块为何没有按照规定进行无偿收回，记者在去年采访南京市国土局时，该局一位陈姓工作人员表示，“雨花台风景区西南侧地块不属于闲置土地，因为在土地出让后，开发商又和政府签订了一个补充协议，补充协议的开工时间是2012年7月底。”

针对国土局的回复，上述业内人士对《每日经济新闻》记者说，该地块已经3年多没有动工，“就目前的情况来看，虽然政府根据规定可以收回土地使用权，但是一般都不会按照规定执行，因为对开发商强制收回土地，对以后的土地挂牌出让会有一定的影响，这也就影响了政府的财政收入，所以政府在执行新的关于限制土地规定时会很谨慎。”

值得注意的是，为何该地块选择此时动工？对于这一问题，上述业内人士认为，动工的原因应该是房价涨了，开发商有了盈利的空间。他对 《每日经济新闻》记者算了一笔账：“15977元/平方米的楼面价，加上建筑成本的话，那么成本至少也在19000元/平方米，当时该地块周围的房价也只能是这个价格，有的甚至还不到，所以开发商迟迟没有动工的原因，应该是利润问题。但是现在就不同了，该区域的房价已经高达了25000元/平方米甚至更高，开发商有了利润的空间，自然也就应该破土动工。”

据《每日经济新闻》记者了解，和G75地块相似，不少高价地块最近都在紧锣密鼓地破土动工，位于南京江北板块的雅居乐滨江花园已经在紧锣密鼓地施工中。楼面价为12789元/平方米，曾经刷新河西地价的招商地块，已经起名招商雍华府项目并将于本月20号开盘，“很多闲置的地块是2010年竞得的高价地块，如今随着房价的上涨，不少地块也随之解套，开始动工。”江苏房地产行业协会一位负责人对 《每日经济新闻》记者表示。