杭州前脚出台“最简约细则”后脚现拍地盛况

每经记者 徐杰 发自浙江

在被戏称为 “最简约地方版”的杭州“国五条”细则出台后，杭州土地市场并未因此而“遇冷”。

昨日（4月2日）杭州市余杭区拍卖2宗宅地和1宗商地，3宗土地出让面积共计11.35万平方米，约合170亩，总起价5.12亿元。最终，两宅地掀起多轮竞价，让其单日吸金5.88亿元。

《每日经济新闻》记者获悉，杭州“国五条”细则的调控目标为，2013年全市新建商品住房价格增幅，低于本市城镇居民家庭人均可支配收入的实际增幅。

房地产业协会会长谢逸枫向媒体表示，杭州其实是控制涨幅，而不是降幅，预计今年杭州房价涨幅在9%~10%之间波动。

细则出台前成交量创新高/

在杭州“国五条”细则出台前，杭州商品房成交迎来井喷之势。据杭州透明售房网数据统计，今年一季度，杭州主城区商品房新房成交量累计达到11288套，创近7年之最，1、2、3月成交量分别达到4635套、1902套、4751套，均为近4年同比新高。同时，二手房成交量达到8618套，亦创下新高。

《杭州日报》4月2日报道称，杭州“国五条”细则出台实施后，火热的楼市或将迎来“冷静期”，不排除杭州市政府后续出台针对不同购房群体更有针对性的细化措施。该报道还透露，有开发商放言将会在4月份继续针对项目加推新房源。

同样，杭州土地市场成交也较为火爆。4月2日，杭州共推出位于余杭区钱江经济开发区和星桥镇各1宗宅地、未来科技城1宗商地，最终，当日土地竞拍共计5.88亿元。

据当地媒体报道，两宗宅地均掀起了多轮竞价。其中，钱江经济开发区地块吸引了兴耀、旭辉、上海勤飞等4家单位，最终，经过47轮激烈报价，被莱茵置业(000558，SZ)旗下的上海勤飞置业有限公司竞得，总价26000万元，折合楼面价3798元/平方米，溢价率高达40.66%。另一宗宅地经过三轮报价，由浙江广厦 (600052，SH)以26580万元竞得，折合楼面价2107元/平方米。莱茵置业和浙江广厦均属来自杭州的以房地产为主业的上市公司。此外，未来科技城商业商务用地因仅有一家单位报价而直接成交，总价为6208万元，折合楼面价1350元/平方米，竞买人为赛银科技有限公司。

预计今年房价涨幅9%~10%/

杭州“国五条”实施细则已于4月1日落地，对于市场最关注的二套房贷和税收问题，杭州市政府门户网站发布 《市政府办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》（以下简称《通知》）称，继续严格实施差别化住房信贷政策，杭州市2013年度房价控制目标是：新建商品住房价格增幅低于本市城镇居民家庭人均可支配收入的实际增幅。据2012年杭州市国民经济和社会发展统计公报，杭州全年市区城镇居民人均总收入41842元，剔除个人所得税、社会保障支出后的人均可支配收入37511元，增长10.1%，扣除价格上涨因素后，实际增长7.4%。

谢逸枫向媒体表示，杭州房价控制目标其实是控制涨幅，而不是降幅，预计今年杭州房价涨幅在9%~10%之间波动。

上述《通知》还称，切实增加普通商品住房用地供应。全市今年住房用地供应量原则上不低于前5年年均实际供应量，可建住房面积高于前5年年均实际建设面积，保证普通商品住房、保障性住房土地供应。继续加强房地产市场监管，继续严格执行商品房销售明码标价、一房一价和价格申报备案的规定，对于申报价格明显高于项目前期成交价格和周边同品质在售楼盘价格且不接受约谈指导的商品住房项目，暂不办理价格备案手续，暂不核发商品房预售许可证。

资深房产策划人、杭州双赢置业机构总经理章惠芳向 《每日经济新闻》记者表示，房产新政已从“限购”转向“限价”，从抑制投资投机需求到压制开发商涨价，“细则”可以通俗地解读为“限涨令”。