住建部秦虹：楼市政策方向仍将抑制投机投资需求

每经网北京3月29日电（记者 胡健）  今天（3月29日），住建部政策研究中心主任秦虹在“2013第十届中国房地产百强企业研究成果发布会”上表示，未来的楼市政策方向一定是对供给和需求进行双向管理。其中，对于新增的投机投资需求，还将继续采取行政和经济手段来进行抑制。供给方面，则需要满足新型城镇化下的新增住房需求。

她说道，如果只增加供给，不管理需求的话，那么这增加的供给是否会继续供给有能力更多地占有住房、持有住房资源的家庭呢？结果是会继续拉大不平衡，矛盾会更加突出，因此简单的增加供给不可能。

秦虹表示，截止2012年底，全国住房竣工面积达到12亿平方米，说明当前的房地产供应量处于一个比较高的水平。目前房地产市场的最大问题在于住房占有量不平衡，即不同人群、不同家庭之间，人均住房面积差距较大。

很多房地产研究人士都喜欢讲房地产市场已经从过去的“黄金时代”过渡到“白银时代”，秦虹也持类似的观点。秦虹认为，城镇化进程带来的新增需求，加上家庭小型化的趋势，将导致市场新增需求量仍然较大，但与过去十年相比，这种增速已有所放缓。

她表示，这主要是由于过去十年间，改革红利释放了大量需求，以及调控政策没有对投资投机的需求采取控制措施。未来的调控政策，将会继续对投机投资需求进行抑制。秦虹还认为，未来不同城市之间的房地产市场形态将出现分化，因此，对于房地产开发企业而言，业态选择和城市布局应区域多元化，从而防范市场风险。