地产调控趋紧 天津个别银行支行停发开发贷

每经实习记者 张威 发自北京

随着房地产调控的进一步加强，房地产开发贷款也受到影响。

《每日经济新闻》记者近日在天津松江（600225，SH）2013年第一次临时股东大会会议资料上注意到，天津松江股份有限公司为其旗下天津运河城投资有限公司、天津松江恒通建设开发有限公司、天津松江团泊投资发展有限公司等多家子公司提供向其关联方借款的议案，关联方则均为天津融鑫小额贷款有限公司。

在天津松江密集通过小贷和信托融资的背后，《每日经济新闻》记者调查获悉，天津已有个别银行支行停发房地产开发贷款。

开发贷遭收紧

《每日经济新闻》记者昨日（3月21日）致电天津松江，该公司人士表示，因为这两年的房地产贷款调控政策以及近期出台的 “国五条”，公司在天津的银行获得开发贷比较困难，大部分是从小贷公司和信托公司拿的。

自2009年12月份开始楼市调控以来，房地产政策先后经历了多次升级。

2013年2月20日，管理层研究部署继续做好房地产市场调控工作，确定了加强房地产市场调控的政策措施（即“国五条”）。“国五条”不仅再次重申坚持执行以限购、限贷为核心的调控政策，而且声明坚决打击投资投机性购房。

“国五条”对购买者实施了限购、限贷的同时，对开发贷也起到了收紧的效果。

已有个别银行暂停

昨日，《每日经济新闻》记者致电几家天津地区银行支行，发现有个别银行分支已暂停房地产开发贷款。

其中，建设银行天津河北支行的工作人员表示，今年仍在做开发贷，但是信用要在AA以上，如果是项目公司可以相应地降低标准，但是对投资人的资质也会有很高的要求。

上述人员表示，他们很少支持别墅贷款，至于今年是否停止开发贷没还有接到相关文件。

一家股份制银行天津分行的工作人员也表示，目前为止公司没有停止开发贷的打算，是否能做开发贷要看具体的项目。

当《每日经济新闻》记者向北京银行天津开发区支行了解情况时，相关人士表示，他们现在基本上做不了房地产开发贷款。该人士称，由于审批比较繁琐，批下来的可能性很小。自从国家调控政策来看，这个行业贷款就比较难批，去年和前年都停过一段时间，现在恢复了，但是基本上批不下来。

《每日经济新闻》记者随后采访了天津某地方银行一家支行，该行人士表示，暂时没有接到新的政策，所以现在还在做开发贷，但是，从年初到现在为止还没有任何一家地产商申请。他表示，现在国家政策控制房地产开发贷款，有些银行已经不给房地产贷款了。