2月房价再“高烧”地方调控或“加药”

每经记者 胡健 发自北京

在近期高层一再重申房地产调控政策不动摇的形势下，2月份房价却“意外”上扬。

昨日（3月18日），国家统计局发布数据显示，全国70个大中城市中，新建商品住宅价格环比上涨的城市66个，比上月增加13个。仅温州环比下降。

数据显示，房价指数环比已经连续9个月处于上涨态势，一线城市房价涨幅形成领涨梯队，北上广深新建商品住宅价格环比占据了涨幅前四位。

上海易居房地产研究院研究员郑红玉告诉《每日经济新闻》记者，全国“两会”过后，地方政府将因地制宜出台 “国五条”执行细则，若未来房价继续猛涨，调控力度将进一步加大，预计3月下旬地方版执行细则将陆续出台。

环比连涨9月/

据链家市场研究部测算，2月全国70个大中城市新建商品住宅平均价格环比指数为101.08，环比增加0.51个百分点，连续9个月上涨。

二手住宅方面，2月住宅平均价格环比指数为100.59，比上个月增加0.35个百分点，也是连续9个月环比上涨。价格环比下降的城市有4个，比上个月减少3个；环比持平的城市为零，而上个月为12个；环比上涨的城市有66个，比上个月增加15个。

链家市场研究部张旭告诉《每日经济新闻》记者，2月新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市都达到66个，占比达九成多，已经超过2011年初最高量。虽然2月适逢春节假期成交量有所回落，但由于市场长期回暖，项目消化速度快，这一阶段的热销项目通常存在一定程度的涨价现象。

中原地产统计数据显示，全国12个重点城市2月新建住宅供应量较上月骤减了五成，供不应求局面加剧。除广州外，其余均处于供不应求状态，12个城市的总供求比已连续5个月处于平衡点以下。

另据国家统计局数据，1~2月份房地产开发企业到位资金18926亿元，同比增长33.7%，增速比去年全年提高21个百分点。

“与去年同期相比，新建商品住宅已经走出价格低谷。加上房企资金比较充裕，涨价意愿较为强烈。”张旭说。

一线城市领涨/

最近几个月有一个趋势愈发明显，即一线城市房价涨幅形成领涨梯队，这在2月表现得最为明显。

据链家地产发布的报告，在价格上涨区间内，一线城市上涨幅度最大，新建商品住宅与二手住宅价格环比指数分别达到102.68和101.73，超过限购初期的水平，北上广深新建商品住宅价格环比占据了前四位。

中原地产研究总监张大伟告诉《每日经济新闻》记者，一线城市基本都执行8.5折的首套房贷利率，相比其他城市更宽松。此外，由于城市化完成后土地供应稀缺，北上广深的新建住宅供应减少，加上最近出让的部分土地溢价较高，提高了在售项目的涨价预期。

“一线城市本身需求量大，在阶段性需求被抑制后，需求释放的也更多，相应的供需矛盾也较二三线城市突出，因此价格上涨较其他城市更快。”张旭表示。

同比价格也出现类似的局面。70个大中城市中，房价同比上涨最快的城市是广州，涨幅为8.2%，一线城市广州、北京、深圳连续两个月同比领涨。

“房价的过快上涨，凸显了调控的必要性。”张大伟说。

地方细则或从严

截至目前，尚未有地方政府出台“国五条”执行细则，昨日一份所谓“京版”调控细则曾引起热议，但北京住建委随即予以否认。

郑红玉说，全国“两会”后，地方政府即将因地制宜出台楼市调控执行细则，预计3月下旬地方版执行细则将陆续出台。若后市房价继续猛涨，调控力度将加大。

自年初以来，东莞、昆山、金华等城市已收紧住房公积金贷款政策，具体形式包括降低贷款最高限额、提高贷款首付比例、上调缴存年限限制等。

“考虑2月份以及之前几个月房价上涨较为迅猛，地方版执行细则恐将在国务院要求基础上从严执行，‘国五条’细则中‘适时加码’等指导性表述，可能会在地方执行细则中变为现实。”一位房地产分析人士告诉《每日经济新闻》记者。

张大伟说，限购范围扩大、执行从紧，二手房转让征收20%差额所得税，部分城市提高二套房的首付比例和利率，这三条政策必将在短期内起到降温楼市的作用，房价上升的趋势也将得到抑制。

“由于各地细则尚未出台，各地楼市将继续目前走势，预计3月房价环比涨幅继续小幅扩张，或高位盘整。但随着4月份调控细则的落实执行，预计房价涨幅将开始回落。”郑红玉表示。