应对“新国五条” 内资行外资行态度迥异

继上月“新国五条”出台后，日前，国务院正式发布《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（以下简称《通知》），对早前制定的“新国五条”政策进一步细化。

上周五晚《通知》的出台，于昨日重创了上市房企的股价，地产股成为周一领跌主力，跌幅超8%，共49只地产股跌停。与此同时，地产调控新政的登场也使得银行叫停二手房贷业务的消息甚嚣尘上。

据记者了解，从目前来看，国内银行与外资银行针对“新国五条”的落地态度迥异。平安银行、民生银行虽同时否认暂停二手房贷业务，但却表示将收缩二手房贷业务。与之形成鲜明对比的则是外资银行花旗银行对外宣称，该行不会对房贷业务进行压缩。

业内人士表示，国有银行与外资银行不同的表态，也表明了这两类银行对于房贷业务的侧重点有所不同。国有银行特别是股份制银行，由于房贷业务本身利润有限，因此借此转向经营性贷款。而外资银行则由于急欲拓展市场，发力抢占房贷的高端客户，因此收紧房贷业务的需要并不大。

“新国五条”的出台，意味着楼市政策将迎来新一轮收紧期，这也让各家银行暂停二手房贷业务消息在市场中传播开来。

虽然多数银行仍执行原来的六成首付、1.1倍贷款政策，但却传出平安银行、民生银行已暂停二手房贷业务。对于这一消息，上述两家银行立刻在第一时间给予了否认，均称未暂停二手房贷款业务。但民生银行与平安银行也均表示出了压缩房贷规模的意向。民生银行对外表示，该行从未停止房贷,但近年该行主要支持小微企业,房贷规模不大。平安银行则回应称，对于传统房贷这类市场调控需求较高的业务,平安银行在近年有意识地进行了压缩, 并承认近期平安银行总行上收了分行的房贷审批权限,房贷业务审批将全部在总行进行。

与国内银行对于房贷政策态度形成对比的则是，外资银行则显然没有任何压缩房贷业务的迹像。

据报道，花旗银行（中国）有限公司日前就表示，该行不会对房贷业务进行压缩。房贷的额度对该行来说不是问题，目前有足够的资金去发展房贷业务。

早在去年11月，花旗银行曾打出了82折的超低首套房贷折扣牌，赚足了眼球。有分析称，目前政策下，房贷业务确实利润有限，外资行不但不压缩该项业务，反而大打优惠牌，表明了外资银行欲借此与国内银行争夺客户资源的决心。“在目前房贷业务逐渐不受中资行重视但又需求渐旺的时候，是靠此吸引优质个人客户最好的时机”，有业内人士表示。