节后楼市暖风吹 多地成交量上升

每经记者 胡健 发自北京

春节刚过，楼市便出现“金蛇狂舞”局面。

中国指数研究院监测显示，2月9日至2月15日监测的27个城市成交量，较去年同期普遍上升，在同比上涨的21个城市中，14个城市增幅超一倍，其中贵阳同比增幅高达2675%。

渣打银行发给 《每日经济新闻》记者的调查报告也显示，在强劲的需求、价格优惠和市场情绪转变的共同拉动下，我国多地房屋成交量上升，未来几个月建筑活动有望增加，开发商预期今年房屋成交量会好于去年，房价将适度上涨。

近八成城市成交量上升

中指院统计数据显示，春节期间近八成城市的成交量同比上升，平均增幅达513.42%。只有6个城市同比下降。

去年被曝出隐含巨大库存风险的贵阳市，在春节迎来一波强劲反弹。贵阳筑房网预售备案数据统计显示，春节期间贵阳共成交399套，是去年同期的30倍，创下近4年来新高。

一线城市热度不减。据上海搜房网数据监控中心统计，春节期间上海商品住宅成交42套，创下近4年春节签约量新高；成交均价为24056元/平方米，上涨了四成多。伟业我爱我家统计数据显示，春节期间北京二手住宅市场新增客户登记量比去年春节大增170%，新增房源登记量也翻番。

渣打银行的调查显示，30家开发商普遍认为春季建设活动将进一步恢复，其中有25家表示今年建设规模将大于去年。在购房者结构上，49%为首次购房家庭，35%为改善居住条件，15%作为投资，预计今年实际需求将继续带动销售。

北京南五环外一处楼盘的工作人员告诉《每日经济新闻》记者，春天将再开放一期楼盘的销售，几百个房源已接到上千号的预订，销售不成问题。接下来，开发商少量多批推盘的情况会更加普遍，不再以跑量为惟一考核指标。

调控是否加码现观点分歧

节前有消息称，决策层正研究新一轮房地产市场调控政策，北京等房价涨幅较快的一线城市将是调控的“靶心”。

但伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，“以抑制需求为主”的调控和过度的“封堵”反而会影响正常的改善需求的合理释放，未来政策应“疏堵结合”，增加供应或是良策。

在渣打的调研中，开发商表现得较为乐观，一半受访公司认为未来3个月中央政府对房地产市场的政策立场将保持不变。受访公司期望2013年银行对开发商的贷款政策有所松动，地方政府的政策执行有所放松。在限购令和贷款利率方面，多数受访公司认为不会发生变化。

渣打分析师申岚告诉 《每日经济新闻》记者，除个别城市外，房价基本趋向稳定，中央加大房地产宏观调控力度的可能性在降低，而不是某些观点认为的“会增加”。目前大部分城市的开发商没有调高新房房价，表明房地产复苏能够持续。

胡景晖则认为，“政府需要继续加大土地整理储备力度，增加土地供应量；并通过税收、信贷等政策的引导，盘活闲置土地与闲置存量房屋。”