痛失通州地块 任志强批土地供应缩水

每经记者 尚希 发自北京

“我们也想拿一块地，但打了半天还是打不过他们 （万科）。”昨日（12月26日），华远地产董事长任志强在接受《每日经济新闻》记者采访时，提及12月25日北京通州台湖三宗地块的竞拍，他还是有些遗憾。

在25日的竞拍中，华远地产志在必得的拿地信心，最终被不断飙涨的楼面价浇灭。“楼面价太高，实在承担不了。”任志强说。

北京全年土地供应的大幅缩水，加之年底翘尾因素托热的市场预期，助推了开发商抢地的积极性。中原地产数据显示，12月前20天，十大标杆房企累计购地金额达305.4亿元，超过11月全月，预计整个12月购地金额将创年度新高。

昨日在接受记者采访时，任志强还就楼市、土地市场及城镇化等做了多方位解读。

楼市“暖冬”因土地存量不足

最近，北京楼市有所升温，但在住建委点名了两个项目后，气氛似乎有所缓解。那么，目前楼市的真实情况如何？市场回暖背后的推手又是谁？

“因为供求关系出现了恶化，尽管政府层面说还有很大量的存量住房，但这些存量是不足以满足需求的。”任志强告诉《每日经济新闻》记者，存量房在最高峰时大约维持在15万套左右，而现在只有4万~5万套。

“我们所说的存量，一般要超过6个月的消化期。只要低于6个月，就会影响价格，甚至出现恐慌。4万多的库存也许听起来很多，但按照目前每个月1万多套的销量，只够卖3个月。”任志强指出。

根据亚豪机构统计数据，2012年（截至12月24日）北京市共有149宗地块成交，出让面积为1209万平方米，规划总建筑面积1560万平方米，相比去年同期成交宗数减少90宗，土地面积与规划建筑面积降幅分别为36.4%、30.3%。与此同时，2012年（截至12月24日）北京商品住宅共实现成交120100套，成交面积1308.07万平方米，相比去年同期分别增长35.3%、39.6%，达到三年来的新高。

“重庆、武汉等城市（房价）为什么不涨呢？因为他们的土地供应量是成倍增长的，而北京已连续3年没有完成土地供应计划。”任志强表示，今年北京土地供给量到目前为止还不到全年计划的50%，去年也同样没有过半。

说到这里，任志强又想到了上述通州台湖的那场竞拍，“为什么大家都去把台湖的土地拍得那么高，因为都快饿死了。”

亚豪机构统计数据显示，2012年（截至12月24日）北京商品住宅市场共新增供应66013套，预售许可面积724.8万平方米，供需缺口高达53913套。供应量“不给力”一方面使得北京楼市成交未能保持在高位，另一方面也使得今年下半年开始市场价格又开始上扬。

城镇化：土地流转是关键

除了土地市场，如今楼市最热的另一个话题当是城镇化。该政策一经提出，就给楼市注入了一针兴奋剂。对于城镇化问题，任志强也谈了自己的观点。

“我们土地的城镇化速度很快，但人口的城镇化没跟上。”任志强认为，要真正意义上实现城镇化，必须解决一系列问题。

“第一个就是土地流转问题。”对此，任志强指出，土地制度改革才是城镇化的基础，同时还需解决户籍、保障房等问题。

正如任志强所说，城镇化不是简单的人口比例增加和城市面积扩张，若没有产业结构、就业方式转变的支撑，城镇化就可能沦为“要地不要人”的旧模式。

纵观华远地产近两年的发展脉络，青岛、长沙、西安逐渐出现在其战略版图中。今年以来，华远在西安的大手笔拿地也引起了业内的注意，任志强对此表示，西安虽然属二线城市，利润并不一定会低于北京市场。在西安，华远主打刚需市场，而在长沙，便以高端项目入市。“在不同城市，我们有不同的产品规划。”任志强说。

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