北京两热销盘遭通报 分析称楼市火爆系误读

每经记者 尚希 发自北京

北京楼市弥漫的购房恐慌气息，正逐渐消退。

12月19日，位于北京通州区的“格林格林”项目及昌平区的“紫金新干线”项目，遭到北京市住建委的点名，前者被指违反了“在取得预售许可证之前，不得排号、定房、内部认购或收取任何预付款性质的费用”相关规定，后者存在捂盘惜售的问题。

北京市住建委这次公开点名，被市场解读为楼市预售制度监管将进一步从严。

昨日（12月20日），《每日经济新闻》记者致电北京市住建委新闻处相关负责人，但截至发稿，未获相关回应。

两被点名项目反应不一

上述被点名的两个项目，都是近期“大红大紫”的明星项目。其中，“格林格林”一期推出的房源不足300套，排号却超过1600套；“紫金新干线”更是被媒体报道称，一个摇号资格可卖到5万元。

针对媒体报道部分项目出现“恐慌、抢购”的情况，北京市住建委相关负责人表示，这基本都是个别开发企业制造假象、诱导消费者购买的违规炒作行为。比如，媒体报道排号火爆的“紫金新干线”，该项目其余7个楼栋整体未售，已涉嫌构成捂盘惜售。

按照北京市住建委的要求，取得预售许可证后3日内，必须明码标价、公开销售。捂盘惜售或内部认购均属违规。

昨日，记者以购房者身份致电“紫金新干线”项目，其销售人员表示，新一期具体开盘时间未定，但目前可以办理优惠卡，办优惠卡大概需要缴纳2万元。

记者在查询北京市住建委网站后发现，“紫金新干线”目前正在预售的为E9、E10、E13、E18等4栋楼，剩下的7栋楼（共计558套房源）应于2012年12月20日（即昨日）0时开盘。但按照销售人员的说法，显然目前并未按时开盘，因此遭到北京市住建委的点名。

亚豪机构市场总监郭毅士向《每日经济新闻》记者表示，如果所有楼盘集中入市，“抢购”的假象自然不捅自破，这是开发商不愿看到的，所以很多楼盘都会有意延长蓄客期暂缓入市。

对于北京市住建委点名的另一个项目——“格林格林”，昨日记者从其售楼处了解到，目前已经暂停登记，待项目取得预售许可证后才会再度进行蓄客。

“格林格林”开发商相关负责人告诉记者，“前期我们只是做了一个意向登记，并未收取任何费用”，已将具体情况上报给了北京市住建委。但他也坦言，作为品牌开发商，公司在稳定市场方面应承担责任。

楼市火爆系误读

排号、抢购、倒卖房号……这些曾在楼市最为火爆的2009年屡见报端的字眼，近期重返楼市。

管理层似乎也察觉到了这一变化。相关部门在回应中不但再次重申了调控政策不放松，并频频出手降温土地市场。

昨日又有消息称，住建部房地产市场监管司将组织业内专家学者召开调研会，为应对楼市“暖冬”和房价上涨征集意见，以防止楼市恐慌与房价反弹。

中原地产研究总监张大伟指出，近期楼市存在多重误读，集中在“地王”、“抢购”以及 “一夜提价70万”等案例。“目前的土地成交单价并未失去理性”，截至目前全国各地出现的所谓“地王”的价格，叠加合理的开发成本很少有超过在售物业价格的，实际溢价并不高。

张大伟告诉记者，目前市场的确在回暖，但相比2009年还有很大差距，“2009年单月二手房成交量都是2.5万套左右，而目前最高仅1.5万~1.7万套”，“一夜涨价70万”的个案并未实现成交，也不具代表性。

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