多城供地不足 10月房价涨幅环比微升

每经记者 胡健 发自北京

房价环比上涨的势头仍在继续，前期多个地区供地计划不足或是原因之一。

国家统计局18日公布的10月房价数据显示，70个大中城市中，环比上涨的城市有35个，多于9月的31个，而价格下降的城市有17个，比9月减少7个。经测算，10月70个大中城市新建住宅平均售价环比微升0.05%，涨幅高于9月的0.01%。

上海易居房地产研究院郑红玉告诉《每日经济新闻》记者，从房价来看，市场已传递出积极信号，显示正处于缓慢上行通道中，回暖的态势已基本形成。未来两个月，随着房企销售目标逐渐完成，将在一定程度上对房价起到支撑作用。

一线城市房价涨幅较大

房价上涨城市的增加与下降城市的减少，共同推动了10月份环比价格的整体上涨。

根据上海易居房地产研究院的测算，10月份一线城市新建商品住宅价格比上月上涨0.28%，打破连续4个月环比持平的局面，上涨幅度较大。

“10月，一、二、三线城市整体房价均在增长的临界线以上，是自2011年8月份以来第二次呈现全面增长。”郑红玉表示，前期地方政府密集微调楼市政策，对开发商整体业绩的改善起到了一定的助推作用，房企“以价跑量”促使成交量逐步复苏，部分房企已完成全年大部分销售目标，大幅降价的动力不足。

据中原集团研究中心监测，10月十大标杆房企总销售面积约717万平方米，环比增长28%，同比增长55%。1~10月，十大标杆房企总销售面积5155万平方米，同比增长23%。值得关注的是，10月标杆房企销售创出历史新高，比今年6月的高点微增1.27%。

中原集团研究总监张大伟告诉《每日经济新闻》记者，从目前整体情况来看，楼市以价换量已经结束，四季度出现降价的可能性不大。

住宅用地供应不足

今年下半年成交量走高，反映出购房者对未来房地产涨价存有预期，而地方土地供应和成交情况似乎也能印证这一点。

从今年3月开始，地产界“大嘴”任志强就在很多场合表达 “明年房价要大涨”的观点。11月4日，任志强再次抛出“房价暴涨说”，其中一个理论根据就是土地供应下滑。“因为2010年住房需求是历史最高点，所以2011年有土地供应，2012年还是有供应，2011年的供应量既在2011年保留了一部分，也在2012年保留了一部分。但是旧的土地供应在明年3月份就终止了。而新的土地供应是下降的，所以供给和需求之间的矛盾就会加剧。”

二季度楼市回暖消耗了部分城市土地存量，这在一线城市也有所体现。例如9月北京楼市有48个项目开盘，新增住宅产品11019套；而10月份仅27个项目入市，提供住宅4514套，尚不及9月的一半。

根据美联中国的统计，今年前10个月北京土地出让面积同比下跌54.5%，成交金额同比下跌34.5%；上海出让土地面积同比下跌32.8%，成交金额同比下跌30.2%；广州土地出让面积同比下跌49.3%；成交金额同比下跌52%。

据中国指数研究院发布的《2012年1~9月全国300个城市土地市场交易情报》显示，今年前9月全国300个城市的住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）的成交面积为2.45万公顷，同比减少35%，成交价格同比下跌2%，溢价率也较去年同期减少了10个百分点。

链家地产研究部张絮告诉 《每日经济新闻》记者，长期来看，土地供应不足可能会影响未来的新房供应，从而加剧当前市场的供需矛盾，并会影响购房者的预期。

国土部要求增加供给

今年8月，国务院督查组曾表示，部分城市上半年住房用地供应计划完成率较低，个别城市甚至不到10%。国土部部长徐绍史日前也表示，对于今年的普通商品住房用地，各地要从实际出发，合理增加用地供给。

11月5日，国土部一名专家表示，该部正在发文督促地方政府加快房地产供地，同时积极酝酿新的政策，对年底不能完成供地计划的地方政府进行惩处。

张大伟认为，在房地产宏观调控政策的影响下，房企2011年下半年及2012年一季度均处境艰难，导致今年上半年拿地意愿锐减，而各地方政府降地价的意愿不高，使得今年来整体土地市场成交出现下滑。

这在前几个月表现得尤为明显。2012年前4个月，十大标杆房企的权益购地总金额为189亿元，较去年同期下降63%。从购地和销售的对比情况来看，今年前4个月十大标杆房企权益购地金额与销售金额的比值仅为12%，这一水平是自2008年以来的最低位。

对于地方政府推地不多的原因，专家表示能够理解。“考虑到土地出让收益，市场好的时候多推土地，市场不好的时候不推地，各地的确也有自己的苦衷和思考。”

（实习生杨瑞、殷洪英对本文亦有贡献）

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