“跷跷板”失衡 香港炒楼资金北上深圳或难再现

每经记者 胡廷鸿 发自深圳

上周末，为了打击外地炒房客，香港特区政府推出楼市重磅炸弹，宣布将强化对物业额外印花税的征收管理，并开征“买家印花税”。此举一出，立竿见影地使得香港二手楼市成交量急剧下跌50%至70%。

很长时期以来，深港两地楼市资金在市场波动期往往会呈现相互交叉流动的现象，即每当深圳楼市出台调控政策时，内地投资客便流向香港楼市；反之亦然。

对此，不少业界人士疑虑，随着香港特区政府近期再次推新政严厉打击短期投资客，会让一些楼市资金北上深圳淘金，从而引发深圳楼市房价上行。但有专家认为，由于内地诸如限购令等严厉的楼市调控政策尚在执行之中，此番香港印花税新政对深圳楼市恐难产生实质性影响。

香港二手楼市成交剧降

10月26日，香港特区政府宣布，从10月27日零时起，提高物业销售的额外印花税税率，买楼半年内转手须征收成交价20%的额外印花税。与此同时，为了打击外地人炒楼，非香港永久居民或公司注册买家购买香港住宅物业，还要再征收15%的额外印花税。这也意味着，外地人去香港买楼半年内转手，最高将被征收35%的印花税。

今年三季度以来，港币对人民币汇率大幅贬值，吸引大量内地投资客进入香港楼市炒楼，致使香港房价上涨10%~20%，并超越1997年房价高点。随着美国QE3推出，大规模国际资本进入香港，使得香港房价再次节节攀升。

在此背景之下，通过调高交易印花税率来调控楼市，以防止香港房价大幅上涨，成为这次香港特区政府制定政策的主要出发点。此前的9月，为防止外地人短期炒楼现象，香港金管局曾推出收紧楼市按揭贷款等多项举措。

在政府接连推出严厉政策平抑楼价后，上周香港二手楼市成交量应声大幅下挫。据中原地产统计数据显示，香港十大蓝筹屋苑仅成交12宗，成交量比前一周急跌四成。在香港山顶、南区、中半山、东半山及西半山等传统豪宅区，均出现零成交的僵局。

对此，中原地产华南区董事总经理李耀智认为，从年初以来香港房价上涨较快，特区政府此番通过税收政策调控楼市，一方面严防热钱进入楼市推高房价，另一方面也希望香港房价回归到合理水平。

除了香港特区以外，近期澳门特别行政区也将推出防止外地人炒房的楼市调控政策。澳门“关于移转不动产的特别印花税”法案于10月30日正式生效，规定外地人在澳门买楼需多缴10%印花税，且按揭成数比澳门本地人低10%。

新政对深圳楼市影响有限

近年来，深港两地一体化成为众多人士津津乐道的大趋势，而两地楼市也逐渐形成了“跷跷板”行情。每当香港楼市遭遇调控政策，一些投资客便流向深圳炒房，反之亦然。

此次香港楼市新政对两地楼市将产生什么影响？

据了解，今年上半年香港外地购房客中有20%来自内地，并且大多集中在香港豪宅市场。上周，香港信和置业旗下豪宅到深圳推售时透露，今年香港豪宅房价上涨了20%左右，而内地买家占了成交量的近两成。

对此李耀智分析称，由于目前香港楼市租金水平和按揭利率处于低位，仍会吸引香港本地购房者购房，因此楼市新政不会造成房价大幅下降，高额的交易税将打击内地投资客去香港购房的积极性，使得内地客赴港置业减少。

2010年，香港针对短期炒房交易征收特别印花税，一时间曾让不少香港炒房客进入深圳购房，也带动一些深圳楼盘乘机进入香港推销。时过境迁，香港再次推出楼市重磅炸弹后，有市场人士担心将引发一些香港投资客北上深圳购房，从而再次推高深圳房价。

但李耀智称，在楼市限购令出台之前，香港投资客大多进入深圳楼市购房，但在限购令出台之后，香港投资客已大幅减少。由于内地调控政策仍在持续，楼市前景不明，大多数投资客可能选择持币观望，视香港房价高低再伺机而动。

“订悦2013”—— 《每日经济新闻》大征订活动，订报有礼。http://www.nbd.com.cn/corp/2013dingyue/index.html