10月推地近700亩 兰州土地市场“井喷”

杜冉乐 每经记者 刘林鹏发自成都

谁说春风不度玉门关？一线及沿海城市的土地市场回暖，已感染到了西北重镇兰州。

《每日经济新闻》记者获悉，兰州市近日对外公开推介多达8000亩土地，其中近期出让约700亩，是该市上半年出让土地的2倍有余。

搜房网统计数据显示，包括区县在内的整个兰州土地市场三季度迎来“井喷”，如果加上划拨土地，成交土地共6088余亩，同比增长297%。放眼全国，自三季度以来，整个土地市场逐渐回暖，尤其是北京、杭州、温州等城市均呈现土地“供需两旺”之势。

业内人士对此指出，受个别房企亟需补仓等因素影响，未来几个月土地市场或将持续走旺。不过，上海同策房产咨询市场研究中心总监张宏伟对《每日经济新闻》记者表示，当前土地市场仅仅呈现出狭义的成交回暖，整个“基本面”尚未完全回暖，“抢地潮”难现。

10月推地超上半年一倍

兰州10月份对外推介土地8000亩，看似来势凶猛，不过近期出让的仅占一成之多，剩余土地将在一两年内分步出让。

国土部网站显示，在 “兰州2012国有建设用地供应计划”中，兰州今年计划供应土地控制在183公顷，即2745亩，而这次的约700亩将占年度计划近四成。

对此，张宏伟表示，信息公开说明不了问题，实际成交量多少才能反映当地土地市场的供应情况。

另据媒体报道，兰州市财政局公开的“土地财政”信息栏中显示，兰州上半年已供应土地约300亩，实现出让收入4.63亿元，其中个别月份土地出让零成交，目前兰州土地出让收入还欠缴近6亿元。在上半年市场低迷的形势下，同期的土地供应不及全年计划的11%，导致下半年供地压力陡增。除兰州外，类似情况也存在于国内其他城市。

今年8月，国土部曾发布数据，上半年全国住宅用地供应量为4.72万公顷，仅完成了全年住房供地计划的29.6%。财政部长谢旭人也曾透露，在今年前7个月，我国土地出让收入13490亿元，下降了27.1%。

多地土地成交升温

算上划拨土地，第三季度兰州已成交土地6088余亩，同比增长297%，这在上半年是绝无仅有的。

即使仅看西部市场，兰州也绝非个案。7月份，昆明共推地3407亩，比上半年推地量之和还要多。最近两个月以来，昆明土地成交异常活跃，9月份实现成交1840余亩，其中多幅地块高溢价成交，溢价最高的达132%。

昆明中原地产市场研究部经理马自巧告诉 《每日经济新闻》记者，目前房企资金情况相对于上半年较为宽裕，同时上述出让地段位置也较优越，吸引了不少房企进行战略布局。

地产巨头频频抄底拿地

在当前土地市场升温的情况下，未来几个月内房企抄底补仓的机会或将来临。

记者了解到，10月份仅上海、杭州、武汉、广州四地合计共推地304万平方米，约合4558亩。其中，广州一天内推出11宗地块，总用地面积超50万平方米，号称年内广州“土地供应之最”。

“在流动性不断收紧的背景下，哪个房企拥有更多的现金流，它就能够把握好土地市场的底部机会。”张宏伟表示。

事实上，目前各大房企出现亟待补仓的苗头。从中原地产统计数据来看，万科、中海、保利、恒大等十大房企在今年前9个月新增的权益土地储备总建筑面积为2541万平方米，而上述公司前9个月的销售面积达4376万平方米。

前不久，万科总裁郁亮曾向媒体抛出了“不拿地，饿死咋办”的惊人言论。近日，华泰证券研报透露，万科前三季度累计新增项目37个，累计支付地价约164.1亿元，占公司前三季度销售收入的17%，低于去年全年均值9.5个百分点。

不过张宏伟指出，房地产投资同比去年出现回升，但并不一定说明市场基本面马上会有惊天大逆转，这个时候开发商扩大再投资意愿尚不强，因此“抢地潮”难以再现。

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