合肥楼市金九有凉意 土地市场依旧火热

每经记者 陈都 发自合肥

“金九”的尾声已临近，合肥楼市的成交量却并不尽如人意。365家居地产网的数据显示，截至9月25日，合肥楼市已售商品房住宅为6227套，较7月、8月的8738套和8023套逊色不少。

多位业内人士认为，虽然9月以来合肥众多开发商集中推盘并延续了“降价跑量”策略，但购房者也日渐趋于理性，大量购房者集中入市的情况难以再现。

统计显示，进入9月以来，合肥在销楼盘数量达到42家，新推楼盘数量达20家左右，形成较大规模的“开盘潮”。9月份被很多开发商看做重要节点，但面对5万套左右的库存量来说，目前形势肯定还是以走量为关键，万途营销总经理孙宜庆说。

不过，除个别楼盘热销，整体来看开发商的跑量策略却并未达到预期效果。“9月份相比8月份，热销的区域并不多，主要是由于现在买房人都趋于理性。”一位业内人士表示。

虽然楼市不太景气，但合肥土地市场却是一如既往的劲爆。

9月27日，合肥举行9月最后一次土地拍卖，原本确定拍卖的11宗土地增加为12宗，总面积达788亩。最终12宗地块以28.2亿元的总价成交，单日成交金额再创月度新高。

高溢价率成为多宗地块的标签，蜀山区W1204地块，高新区KA1-2、KA1-3地块和蜀山产业园W1204成交溢价高新区KA1-2、KA1-3地块和蜀山产业园W1204成交溢价均超过50％，庐阳区N1215地块溢价率则高达78%。

“较低的价格是推动开发商拿地热情的重要因素。”合肥学院房地产研究所副所长凌斌向《每日经济新闻》记者分析称，另一方面，加快提高城市化率的需要，也促使地方政府积极推地。

不过，世联地产安徽区域总经理黄传伟认为，需要拿地的开发商不多，此番土地出让盛宴也许不会持久。