三季度楼市成交量放大 房企拿地未现过热

每经记者 胡健 发自北京

“金九”虽然成色未及预期，但从三季度的情况来看，楼市成交量仍呈放大态势。

一线城市北京表现得最为明显。综合北京住建委统计数据显示，截至9月25日，北京年内剔除保障房的居住类新建住宅签约总套数为75775套，这一成交量已超过了去年全年72007套的成交量。

中原地产市场研究部总监张大伟告诉《每日经济新闻》记者，信贷政策将依然是影响 “金九银十”走势的最关键因素，今年三季度全国的成交量可能是最近两年里的新高。

在此背景下，住建部和国土部等部门近期密集表态，稳定调控信心。如国土部表示已进一步加大土地市场监测监管力度，并督促指导各地采取有效措施，确保土地市场不出现大的波动。

三季度楼市成交放大

上海易居研究院的报告称，从9月前两周的数据来看，“金九”还未算得上完全呈现，但随着房企推盘量的增加，预计9~10月成交量仍将保持高位，成交活跃态势仍将呈现，下半年总体成交量将超过上半年。

虽然调控之下楼市成交难现井喷，但三季度许多城市都出现成交放大的情况，也显示楼市回暖迹象明显。据链家地产市场研究部统计，截至9月24日，三季度北京新房住宅成交量34181套，预计到9月底总成交量将达37000套左右，环比二季度上涨22%，同比去年上涨86%。

江苏无锡是8月70个城市中房价上涨最快的城市，环比涨幅为0.6%。无锡市产监处数据显示，9月25日、26日当地商品房单日成交连破300套大关，分别为306套和324套，这在8~9月内尚属首次。

无独有偶，截至9月25日，三季度南京全市商品房成交量达到20038套，同比去年三季度大涨122.22%。

易居报告认为，市场进一步呈现平稳回升态势，未来几个月如果没有新的调控措施出来，商品房市场将继续延续这一走势，预计全年成交量、成交额较去年微增。

开发商悲观情绪渐消

对三季度成交量达到高峰的原因，链家市场研究部常清告诉《每日经济新闻》记者，支撑市场的刚需购房者已接近达到观望期的临界点，出现集中释放；另外，调控政策尤其信贷政策方面出现一定松动，购房成本和价格达到底部。这些因素在6~9月表现得尤为明显。

在房地产市场筑底较为明朗的背景下，开发商的悲观情绪也日益退却，在市场上逐渐活跃起来，这在拿地上表现得最明显。8月土地购置面积4642万平方米，同比增50.3%，达到继去年2月以来的高点。常清认为，房企拿地增加，一方面是因为财务状况改善，拿地能力增强；另一方面是可售货源逐渐消耗，土地储备需求增加；此外，地方政府推地力度加大，尤其是优质地块推出增多，也吸引房企拿地。

三季度尚未过完，部分龙头房企在北京的全年销售任务就已完成。据万科、保利北京公司的消息，截至目前两家企业在京销售均已超过百亿元，提前完成全年销售目标。

张大伟认为，在限购和限贷基础下，成交量不大可能持续上涨，目前的成交量完全可以使得开发商维持比较良好的销售，又能避免市场再次爆发式的价格上涨引发新的调控，所以开发商乐见这一现状。上述易居报告也称，企业将会充分利用这一间歇期快速销售，回笼资金，及时抄底补充土地储备。

国土部相关负责人昨日 （9月27日）也就供地问题作出表态，称近两个月房企拿地虽有所增多，但底价成交或低溢价成交仍是主流，地价变化不大，总体上仍保持平稳，尚未出现过热。他同时表示，将坚定不移地贯彻执行房地产市场调控政策，执行好现有土地供应政策，均衡供地，稳定地价，防违规用地、防异常交易，处置闲置土地和打击囤地炒地，稳定土地市场。