促刚需 深圳公积金贷款最高可达90万

每经记者 胡廷鸿 发自深圳

从9月底开始，深圳将结束没有公积金贷款政策的历史。

昨日（9月12日），深圳市住房公积金管理中心召开新闻发布会，正式公布了深圳市住房公积金贷款政策，相关贷款业务也将于9月28日上线。

与此前在7月中旬公布的《深圳市住房公积金贷款管理暂行规定》征求意见稿相比，深圳公积金贷款额度由原来规定的账户余额10倍提高至12倍，家庭贷款最高额度由原来的80万元提高至90万元，个人贷款最高可贷额度维持50万元不变。

即将于本月底正式施行的深圳市住房公积金贷款管理规定，明确了按照国家相关规定使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例不得低于20%。这意味着申请住房公积金贷款的首付比例最低可至两成，除此之外，非深圳户籍居民也可以申请住房公积金贷款。

深圳市住房公积金管理中心透露，公积金贷款业务将首先针对新房，然后再扩大至商业贷款转公积金贷款领域。

作为国内最后一个施行住房公积金制度的城市，深圳推出公积金贷款业务的时机正是楼市传统销售中的“金九银十”旺季，这对楼市或产生一定影响。

上半年，刚需购房者积极入市带动全国楼市成交回暖，而进入“金九”时节，北上广深成交量均“遇冷”。据深圳中原地产监测数据显示，9月第一周，深圳一手住宅成交套数仅为752套，环比下降了30.50%，成交均价为19790元/平方米，环比下跌了8.72%。

深圳一家商业银行负责个人住房贷款业务的人士称，自从深圳7月中旬宣布将推出住房公积金贷款政策之后，个人购房申请商业贷款的人数有所下降，部分购房者均在等待住房公积金贷款政策出台。

此前，各地纷纷调整住房公积金贷款政策被认为是变相救市。对此，中原地产华南区董事总经理李耀智表示，住房公积金贷款政策对楼市有一定影响，但救市效果不大。公积金贷款政策可以促使部分刚需购房者选择利率更低的公积金购房，但不会一出台就对当前楼市状况产生根本性的扭转。李耀智认为，决定楼市成交量的主要因素仍是房价的高低，过去一段时间房价的升温，再加上下半年深圳新房供应量加大，已经使不少购房者产生观望情绪。如果开发商定价过高，“金九银十”的楼市成交量不会太乐观。