万科保利中海争抢昔日流拍地块 合肥现推地潮

每经记者 陈都 发自合肥

2011年底曾经流拍的地块，如今却引来了3家房地产企业巨头的争抢。昨日（9月6日），位于合肥市庐阳区的775亩连体地块引来了万科、保利、中海3家企业的争抢，在经历了两个多小时的拍卖，上百轮加价后，最终被万科以440万/亩的价格竞得。

这是合肥首次单次竞拍引来3家全国房企前5强的企业争夺，而在去年年底，该地块却经历过因为竞买人不足而取消供应的尴尬。

资料显示，此次合肥市政府推出的连体地块分别为，264.40亩的N1210号地块、298亩的N1211号地块和212.94亩的N1212号地块，规划用途为居住用地和商业金融业用地两种。

来自现场的消息显示，此场拍卖持续了2小时20分钟，三家房企轮番加价达到了上百轮。最终，在一番沉默后，万科置业再次参战，以33.06亿竞得这三号地块。其中，N1210地块的最终总价为10.58亿元，楼面地价为2181.81元/平方米，溢价率为42.86%，N1211地块最终总价达13.11亿元，楼面地价为2357.13元/平方米，溢价率为37.5%；而N1212地块的最终总价为9.37亿元，楼面地价为2639.99元/平方米，溢价率为37.5%。

四里河地块交通便利，而且附近有森林公园，周边环境与交通优势都很明显，因而才得到万科看重，加之周边已经有不少较为成熟的小区，能够抱团，今后区域的成熟就指日可待。昨日，万科现场工作人员如此解释公司竞地初衷。

不过，记者查阅资料发现，在2011年12月21日，这一连体地块就曾被合肥市政府推向市场，当时编号分别为N1111、N1112和N1113，合计879.35亩，不过却因竞买人不足取消供应。此次于8月中旬再发公告推出，地块面积缩小为775.34亩外，整体容积率相比之前也有所上调。

从资料看，这块巨无霸地块位于核心商圈，该地块地理位置优越又属稀缺地块，未来商业氛围浓厚，万科极有可能用来开发商业地产，合肥一位房地产企业负责人称。

对于昔日的流拍地块如今遭到巨头争抢，合肥学院房地产研究所副所长凌斌分析凌斌认为，这主要与房地产企业对合肥楼市的走向判断有关。“在该地块上建成的楼盘大概会在两年后推出，这说明房地产企业对合肥楼市未来的走向仍然抱乐观态度。”他说。

凌斌还表示，这一地块引来多个大型房企争夺，另一个重要原因则是地价确实便宜。，虽然经过加价，该地块最高均价达到了440万/亩，比去年的均价350万/亩有所上升，但是按照该地块的商品房住宅两年后推出来预测，均价卖到7500元一个平方应该不成问题。“能卖出这样的价格企业仍然有较大盈利空间。”

实际上，从8月份开始，合肥土地市场就开始了一轮推地潮，一扫今年上半年的土地市场的冷清。之前，融科刚刚耗资超过20亿元在经开区拿下一个连体地块。而这之后，包括徽州大道地块等一些老城区地块将陆续登场。在这些抛出的地块中，新城区大多为超大型的地块，而老城区则开始推出一些开发商期盼已久的热门地块。

“经过上半年的冷清，下半年地方政府对于土地市场的预期发生了改变，愿意以相对较低的价格推出一些热门地块，以促进土地市场的成交量，这也是合肥出现推地潮的重要原因。”一位业内人士分析说，预计在9月份接下来的时间里，合肥土地市场还将继续保持热度。