美铁狮门叫卖所囤沪地块坐涨66亿 上海城投未正面回应

近日，有消息称，美国“头号房企”铁狮门开始低调叫卖囤在手中的中国地块，其中上海新江湾城的两块地转让可能最大。

对此，同策咨询研究中心总监张宏伟向《证券日报》记者透露，2008年1月23日，铁狮门以挂牌底价67.5亿元人民币夺得新江湾城F地块，楼面价约7500元/平方米。而按照2012年7月11日刚刚成交的新江湾城D5地块楼板价14780元/平方米来参考估算，若铁狮门以相同价位出手，其将有66亿的收益进账。

至于接盘者，业内认为很可能为已经深耕该区域且手持大量现金的开发商。据记者了解，该区域开发商有上海城投置业、华润置地、中国中建地产、上海恒仁地产以及绿城等房企。对此，张宏伟认为，上海城投置业和华润置地有较高的竞争能力。

记者翻看上海城投控股（600649）的历年公告，发现2010年11月22日该公司曾公告称欲通过下属全资子公司上海城投置地，计划以26.61亿元的代价从铁狮门手中回购新江湾城F地块的36%股权，之后再无该项目进展的蛛丝马迹。对此，记者多次致电上海城投置地，试图了解最新情况，但公司均未给予回应。

值得注意的是，有分析人士向记者表示，铁狮门的动作释放了一个信号，随着中国地价增速放缓，外资房企囤地捞金后正在悄然撤离中国楼市。

链家地产常清则向记者表示，外资撤出房地产市场主要有两方面原因，一是楼市调控的影响显著，外资企业对后市预期不明朗，基本选择套现。二是人民币升值预期影响也较大。 不过由于外资在房地产投资中份额相对较小，所以其撤出对整个行业影响不大。