市场传取消商品房预售制 专家称时机仍未到

每经网 赵庆 记者 刘小英 发自成都

7月百城房价均价自6月止跌后再次环比上涨，今日午后房地产股暴跌，招商地产一度盘中跌停。有消息称下跌源于市场关于北京试点取消商品房预售制度的传闻。商品房预售制度在中国内地已经有将近20年的历史，最初借鉴于香港地区，每年的人大会议上都有代表提出，但从未获通过。

亚太城市房地产研究院院长谢逸枫表示，市场传言消商品房预售制纯属谣言，中央政府官员不可能愚蠢到此时提出。一是一旦取消，供求不平衡将导致房价上涨。二是商品房预售制虽有小弊端，但是还是一项比较合理的制度。三是保留比取消更有利，如取消，全国楼尾楼与银行烂债及房屋买卖纠纷等不良现象必爆发。四是全国99%城市都是期房销售，房地产一旦崩溃，经济肯定崩溃。所以，中国住房体系未完善建成与无好的销售模式前，取消商品房预售制度的时机未到。

据媒体报道，从7月下旬开始，国务院派出8个督查组，对16个省(市)贯彻落实国务院房地产市场调控政策措施情况开展专项督查。此番调查着重是要看地方对调控政策的执行力度，焦点在房价是否下降上。

督查组在对北京、广东、安徽、河南等省市的房地产市场调查后，认为北京的房价“稳中有降”，广东等省份“调控很到位”，证明中央对于调控结果还是比较满意的。谢逸枫分析，下半年中央政府层面不会再出新的政策，对现有房地产调控加码。而是维持既有政策，保持原来的调控。但是不排除地方政府继续调控微调。

7月传统楼市淡季不淡，“金九银十”即将到来，楼市回暖的态势已经铸成。从货币政策层面看来，央行很可能在8、9月份再度下调存准率并下调利息。地产商方面，预计第三季度，各大地产商会以去库存为主，届时楼市供应量将增加。谢逸枫认为，房价到第三季度的走势基本可以确定，在维持稳定的基础上小幅提升，并且指出，今年楼市的“金九银十”将比明年更加火爆。

谢逸枫还提出，综合各方因素决定，在成熟的住房体系建成以前，房价会一直保持相对稳定的增长态势，该过程可能持续近二十年。