香港地产巨鳄郑裕彤隐退 接班人施行内部重组

每经记者 胡廷鸿 韩海龙 发自深圳

昨日 （29日），新世界发展（00017，HK）公告称，董事会进行了重组，郑裕彤辞去新世界发展有限公司董事局主席及执行董事，原董事总经理郑家纯升任为董事局主席及执行董事，执行董事郑志刚兼任联席总经理。

地产大鳄隐退

郑裕彤突然宣布退休，引发媒体和地产界的广泛关注。

新世界发展公告了董事会重组事宜以及高层人员变动情况，郑裕彤长子郑家纯接任董事局主席及执行董事一职。

资料显示，现年65岁的郑家纯1989年出任董事总经理，并担任至今。与此同时，郑家纯还担任新世界中国地产公司主席及董事总经理、新创建集团主席、新世界百货中国公司主席、周大福珠宝集团主席兼执行董事等多家上市公司职务。

而郑裕彤的孙子及孙女郑志刚、郑志雯分别担任新世界发展联席总经理、执行董事。

但公告就外界普遍关心的郑裕彤退休原因，却并未说明。

昨日，在新世界发展2012年财政年度中期业绩发布会上，郑家纯在回答现场记者提问时表示，由于郑裕彤本人认为该到退休的时候了，想与家人呆在一起的时间长一些，因而提出退休。

第一上海证券有限公司首席策略师叶尚志认为，郑裕彤也确实到了该退下来的时候，对于一个家族企业来说，如何一代代的传承下去无疑是非常重要的一件事情。

叶尚志在接受 《每日经济新闻》记者采访时称，“从周大福上市，郑裕彤最终没有出任公司主席及执行董事，也能看出一些信号。”

早在1989年郑裕彤曾宣布退休，当时长子郑家纯出任新世界发展董事总经理，接下公司管理大权。然而，郑家纯随后多次收购造成公司负债大幅增加，郑裕彤不得不再度出山。

叶尚志认为，此次郑裕彤退任董事会主席这一新的动作，也是对下一代管理能力的正式肯定。

郑家纯称将改革新世界

新世界发展董事会重组的公告发布于2月29日中午12点40分左右。

然而下午两点过后，半小时内，新世界发展股价突现两波急速下跌，跌幅一度超过4%。

“不过尾盘跌幅收窄，这也是市场对该消息的一个解读过程。”叶尚志如是评论。

公开资料显示，郑裕彤曾于2012年年初增持新世界7000多万股，涉资约为5亿港元，也是其10年来最大的一次股权增持。随后，新世界发展股价从6港元一线反弹至11港元一线，涨幅约为80%。

叶尚志认为，这就是郑裕彤的名人效应。

叶尚志同时提出，目前市场关注的一个点就是，伴随郑裕彤的隐退，之前的关系网能否很好的传承下去，此前的合作伙伴以及项目能否延续。

在业绩发布会上，郑家纯还表示，在担任公司主席之后，自己责任更大，并承诺将带领公司做到最好，做好公司物业服务质量，并降低开发成本。

对于郑裕彤退休之后，新一代领导层出现之后，新世界发展将会出现什么变化？

对此，郑家纯表示，早在一年以前，就开始了公司内部的改革，将对人事、行政、制度等各部门架构进行重组，希望公司治理更加透明化，目前，改革已经完成百分之七八十。

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新世界中期盈利增加20%

每经记者 胡廷鸿 发自深圳

昨日，新世界发展还公告了2011/2012年财政年度中期业绩（截止2011年12月31日止六个月），新世界发展年度中期综合营业额达到191.031亿港元，公司盈利增加20%至52.23亿港元。新世界中国地产在报告期内纯利润收入为18.037亿港元，同比上升19.6%。

截至2011年12月31日，在内地物业项目方面，由于内地楼市调控政策影响，新世界中国地产在内地的物业销售面积为262779平方米，同比往年下跌了58.1%，实现销售额50亿元人民币。其中，新世界中国地产去年在广州、肇庆仅有三个项目建成，竣工面积为184650平方米，同比下跌了75.5%。但由于位于广州的高端住宅项目凯旋新世界以及商用物业带来的高利润，物业销售整体毛利率达到57%，同比上升了20%。

在租赁物业方面，由于上海香港新世界大厦商场正在翻新装修，出租面积减少，导致新世界中国地产租金收入下跌5.2%，约2.026亿港元。

中期业绩显示，新世界百货总收入达到17.059亿港元，同比增加了32.9%，纯利润为3.3亿港元，同比增加了12.1%。

2011年11月，新世界百货收购了上海普陀区Channel调频台商场，兰州新世界百货也转入公司自营店。12月，新世界百货进驻四川绵阳市，使得目前新世界百货在内地经营及管理的商场共39家，总楼面面积达到1353670平方米。

对此，新世界发展方面称，将继续在内地市场的扩张策略，计划未来五年以10%～20%的速度，增加全新自营百货店楼面面积约100百万平米，并新进入坚城、西安、衡阳及烟台四个城市，拓展零售业版图。

而为了支持新世界在内地市场的扩张，2011年新世界发展拨付29.62亿港元认购新世界中国地产股份，以便实现在内地增加土地储备的计划。

对于2012年内地房地产市场，新世界发展表示乐观。公告中称，内地二三线城市楼价仍维持在相对健康的水平，加上经济发展较快，人口增长空间较大，配合旧城改造亦刺激着庞大的刚性需求，新世界中国地产将继续秉承多元化的物业发展理念，满足不同市场各类置业者的需要。

·新闻背景

从打工仔到华人富豪

每经记者 韩海龙 发自深圳

郑裕彤，全球华人十大富豪之一，珠宝大王。兼任香港新世界发展有限公司及周大福珠宝金行有限公司主席，恒生银行有限公司独立非执行董事，亦为信德集团有限公司非执行董事及利福国际集团有限公司非执行主席。同时被誉为香港地产界四大天王之一。

1925年，郑裕彤出生于广东省顺德县。在念中学的时候，由于战乱的原因，本就家境困难的郑裕彤前往澳门开始了打工仔的生涯。

转机则是出现在1940年，郑裕彤被送到了父亲的老朋友周志元所开的“周大福金铺”当学徒，而郑周两家则有指腹为婚之情谊。

虽然是老板的指定女婿，郑裕彤则是从金铺小伙计做起，扫地、擦桌等清洁工作样样不少，伴随着才能的展现，其勤恳好学和聪明伶俐的特征也获得了岳父的认可。1956年，已经成为周志元女婿的郑裕彤正式接管“周大福”。

郑裕彤随后推出的四九金更是奠定了周大福未来的发展基石。当时，香港金铺普遍销售99.9%纯度的黄金，郑裕彤为抢市场，首次推出了成色为99.99%的黄金，初期的亏损也成就了良好的商誉和巨大的市场。

经营珠宝成功的郑裕彤随后同样在地产业展现了惊人的眼光和能力。经过一段时间小额投入之后，1970年，郑裕彤、何善衡、郭得胜等人组成了 “新世界发展有限公司”，其占57%的股权，公司随后于1972年上市。

其中，1982年竣工的豪华建筑新世界中心，则是为其津津乐道的杰作。随后，于1984年签订协议的香港国际会议展览中心更是成为其在地产行业的代表之作。

随后，郑裕彤入主亚洲卫视、收购拥有800多家酒店的美国华美达酒店管理公司、收购瑞士一家拥有40间酒店的集团，伴随着新世界集团成为全球最大的酒店管理集团，郑裕彤的超级富豪地位已然确立。