保利地产1月签约面积同比降七成 不及去年月均四分之一

每经记者 杨苏 王海慜

继万科A（000002，收盘价7.38元）之后，又一家地产龙头公布2012年1月销售情况，从保利地产（600048，收盘价10.13元）今日的公告来看，其1月销售面积和销售金额环比、同比均出现下滑，签约面积不及去年月均四分之一。爱建证券分析师左红英告诉《每日经济新闻》记者，从单月销售数据来看，保利地产销售面积和销售金额已经连续6个月同比下降。

1月数据同比、环比均下滑

保利地产今日公告，2012年1月，公司实现签约面积12.50万平方米，同比下降74.69%；实现签约金额15.11亿元，同比下降69.35%。

爱建证券分析师左红英告诉《每日经济新闻》记者，从单月销售数据来看，保利地产销售面积和销售金额已经连续6个月同比下降。除了政策调控原因之外，面对本轮调控，公司的应对策略稍显保守。

《每日经济新闻》记者注意到，保利地产1月的销售情况，无论与2011年1月同比或12月环比，均出现了大幅下滑，但是销售均价略有增长。

2011年1月份与12月，保利地产签约面积分别是49.38万平方米、51.96万平方米；签约金额分别是49.30亿元、56.21亿元。而公司今年1月签约面积和签约金额，环比分别下滑了75.94%、73.12%。不过记者通过计算发现，今年1月销售均价为12088元/平方米，与去年1月和12月分别为9984元/平方米、10818元/平方米相比，还略有增长。

值得注意的是，保利地产今年1月经营数据不到2011年月均水平的四分之一。2011年1~12月公司实现签约面积和签约金额分别是650.29万平方米、732.42亿元，与2010年同期相比一降一升，幅度在5%~10%左右。如果取简单算术平均数，保利地产去年每月均签约面积为54.19万平方米、金额为61.04亿元，这均是今年1月数据的4倍以上。

此外，保利地产公告称，公司控股子公司武汉保利金谷房地产开发有限公司通过挂牌方式取得武汉市东湖新技术开发区关山村GZ（2011）008号“城中村”改造地块，获得项目的成本约为20.11亿元，用地面积17.09万平方米，规划容积率面积71.82万平方米。该土地用途为商住用地，公司拟引入合作方共同开发。

销售数据跌幅超过万科

算上2012年1月的春节假期因素，保利地产的经营数据仍然偏低。2011年春节所在的2月份，保利地产实现的签约面积和金额分别是22.28万平方米、24.72亿元，仍然好于今年1月的业绩。

上述分析师还指出，由于房地产持续调控，再加上有春节的因素，一月份全国楼市整体十分冷清。重点关注的10大城市的成交量环比、同比全部大幅下降，同比下降幅度在49%到79.79%之间。所以保利1月份签约面积和签约金额出现同比大幅下降应在预料之中。

实际上，相较于万科1月4日公布的1月经营情况，保利地产下滑更多。万科不仅在环比销售数据大幅增长一倍左右，在同期比较中下滑也控制在40%之内。

如今，昔日“招保万金”四家已出其二，其余两家龙头公司，以及其他地产公司1月数据恐怕也不理想。